Die Geschichte von Memmelsdorf wurde sehr stark von der besonderen Beziehung zu Schloss Seehof beeinflusst. Mit diesem Schloss beherbergt Memmelsdorf ein Denkmal von europäischem Rang. Bedingt durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist die Großgemeinde Memmelsdorf mittlerweile auf ca. 9.000 Einwohner angewachsen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine bekannt gute Gastronomie sind vorhanden. Hervorzuheben ist weiterhin die optimale Autobahnanbindung sowie der Anschluss an den städtischen Busverkehr.

Ursprünglich um ca. 1900 als Einfamilienwohnhaus mit Gewerbeflächen errichtet, wurde das Gebäude im Laufe der Zeit immer wieder umgebaut und zuletzt im Jahr 1969 durch Aufstockung auf die heutige Kapazität erweitert, so dass nun drei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Und es besteht noch Ausbaupotenzial!

Auch das kompakte, sehr pflegeleichte Grundstück mit 267 qm Fläche hebt die ideale Eignung dieser Immobilie als Anlageobjekt hervor, während die infrastrukturell ausgereifte Lage zudem eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten lässt.

Die in Erd- und Obergeschoss befindlichen Wohnungen im Hauptgebäude verfügen neben Wohn- und zwei Schlafzimmern auch über geräumige Küchen und geflieste Tageslichtbäder mit Duschbadewanne.
Das Dachgeschoss - zum Teil bereits ausgebaut - bietet Potenzial zum Ausbau einer ebenfalls abgeschlossenen Wohneinheit.

Ideal zur Single-Nutzung ist die 1-Zimmer-Einheit im Maisonette-Stil im Garagengebäude geeignet. Besonders praktisch: Von der Wohnung aus gibt es einen direkten Zugang in die darunterliegende Einzelgarage.

Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich das "Hofapartment". Hier müsste lediglich der Heizungsanschluss reaktiviert werden, um eine weitere 1-Zi.-Wohnung über zwei Etagen zu schaffen.

Das Wohnhaus ist größtenteils nicht unterkellert, ein Gewölbekeller ist jedoch vorhanden.

Das Gebäude überzeugt insgesamt mit einem gepflegtem Unterhaltungszustand. Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden zuletzt durchgeführt:

- 2023 Einbau einer neuen Einbauküche Whg. EG
- 2023 Austausch Gasthermen Whg. EG + Garagengebäude
- 2023 Austausch Heizkörper Whg, Garagengebäude

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Garagengebäude sind derzeit bereits vermietet. Die Einheit im Obergeschoss wird aktuell eigengenutzt und kann nach Verkauf erneut eigengenutzt oder ebenfalls der Vermietung zugeführt werden.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 3 Wohneinheiten
- 2 weiteren Einheiten zu Wohnungen ausbaufähig
- Einbauküchen
- Einzelgarage
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Teilunterkellerung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.