Gemeinde Mespelbrunn – mit dem berühmten Wasserschloss
Einwohnerzahl: 2173
Fläche: 15.53 qkm

Gemeinde Mespelbrunn
Die grüne Spessartgemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, liegt im oberen Elsavatal. Seit der Verschmelzung der Dörfer Mespelbrunn und Hessenthal im Jahre 1972, ist das Dörfchen das bezaubernde Zuhause von rund 2173 Einwohnern.
Bekannt ist die Ortschaft nicht nur für die Elsava die durch sie hindurch fließt, sondern auch für sein sehenswürdiges Bauwerk „Wasserschloss Mespelbrunn“, welches bereits 1412 erbaut wurde und seit Anfang des 15. Jahrhunderts im traditionellen Familienbesitz liegt.

Freizeit
Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in dieser Gemeinde groß geschrieben, denn wer das Angeln, Schießen, Wandern, Musizieren, Schwimmen und vieles mehr liebt, wird hier mit Sicherheit den passenden Verein für sich und seine Interessen finden. Ebenso dürfen sich Fahrrad und Wanderfreunde über Rundwege durch hinreißende Wälder und Wiesen mit sämtlichen Einkehrmöglichkeiten freuen.

Leben und Einkaufen
Für den alltäglichen Bedarf bzw. den Einkauf von Lebensmitteln und mehr gibt es einen Rewe sowie einen Getränkemarkt. Für die Kleinen gibt es den Caritas Kindergarten Arche Noah und ebenso die Grundschule Mespelbrunn.
Gasthöfe und Restaurants dienen hier jedoch nicht nur als einfache Einkehr, vielmehr sind sie ein Teil der Kultur Mespelbrunns. Sie lassen ihren Charme nämlich nicht nur in ihrer wunderbaren Lage spielen, sondern verzaubern auch wahrlich mit ihren heimischen Köstlichkeiten.

Verkehrsbindung
Durch den Ort führt die Staatsstraße 2308, die auf direktem Weg nach Bessenbach oder Heimbuchenthal führt und mit den Buslinien 40 Aschaffenburg - Haibach - Mespelbrunn – Dammbach, befahren wird. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn (A3) ist gerade einmal 7 km entfernt.

In einem idyllischen, beschaulichen Seitental entstand um 1958 ein typisches Siedlungshaus, wie sie im Spessart in großer Zahl vorhanden sind. Ca. 20 Jahre später war das Häuschen mit seinen ca. 100 m² schon wieder zu klein und die Eigentümerfamilie ergänzte das Bestandsgebäude durch eine Doppelhaushälfte. Diese wiederum bekam 1990 nochmals eine Erweiterung, so dass heute insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Hauseingänge zur Verfügung stehen. Wer möchte, kann aber die beiden Haushälften auch miteinander verbinden und als eine Wohneinheit nutzen.

Die Verwendungsmöglichkeiten für die Immobilie sind ganz vielfältig. Ihnen stehen jeweils auf zwei Wohnetagen ausreichend viele Zimmer, Küchen und Bäder zur Verfügung. Die rechte, junge Haushälfte ist wirklich top gepflegt und Sie können grundsätzlich sofort nach dem Erwerb einziehen. Die linke, ältere Hälfte ist in manchen Bereichen in die Jahre gekommen und sollte vor dem Bezug renoviert und modernisiert werden. Eine gemeinsame Heizungsanlage sorgt für die entsprechende Wärme.

Insgesamt gesehen, haben die Eigentümer immer auf Ihre Liegenschaft geachtet und auch den Garten gehegt und gepflegt. Notwendige Arbeiten im und um das Haus herum wurden immer sofort erledigt. Bei der Auswahl von Baumaterialien wurde immer auf eine gewisse Wertigkeit geachtet. So sind beispielsweise hochwertige Parkettböden verlegt worden, die dem Wohn-/Essbereich mit dem Grundofen im Kaminzimmer eine tolle behagliche Atmosphäre verleihen.

Neben dem Grundofen im Haus, ist auch die Lage innerhalb von Mespelbrunn ein Highlight. Das Anwesen befindet sich, wie bereits erwähnt, in einem Seitental mit nur wenigen Häusern. Sie finden hier draußen Ruhe und Entspannung und Ihre Kinder können nach Belieben Spielen und Toben. Rund um das Haus stehen so viele Flächen zur Verfügung, so dass jeder auf seine Kosten kommt. Und wer ausgiebige Sparziergänge liebt oder Joggen gehen möchte, muss einfach nur das Tal weiter hinauslaufen und ist schon mitten in der Natur.

Das Thema Arbeiten und Infrastruktur darf man natürlich auch nicht vernachlässigen. Von der Immobilie aus ist man in ca. 10 Minuten auf der Autobahn BAB 3 in Weibersbrunn. Somit können Sie die Erholung und Verkehrsanbindung wunderbar miteinander verbinden.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Garagen (eine davon mit Überlänge) und der Hofraum zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich noch ein älteres, scheunenhaftes Nebengebäude, das nur darauf wartet, von Ihnen genutzt zu werden.

Neugierig geworden? Die Wohnimmobilie bietet so viele Gestaltungsmöglichkeiten – Ihre Phantasie zur Nutzung ist gefragt.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

* Wohnfläche: ca. 265 m² (Nr. 23, 100 m² + Nr. 25, 165 m²) - Areal: ca. 1.189 m²
* Sehr gepflegtes Anwesen in ruhiger, sonniger Lage
* Platz für 2 Generationen und großem Fuhrpark
* Frei nach Vereinbarung