Das Reiheneckhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage im Ortsteil Unterpfaffenhofen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Volksschule, Realschule und Gymnasium sowie div. Freizeiteinrichtungen wie z.B. ein Freibad. Eine Bushaltestelle liegt im fußläufigen Bereich.

Die große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 40.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Dieses charmante Reihenmittelhaus, Baujahr 1969, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Germering. Die Immobilie besticht durch eine umfassende Modernisierung, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Das Haus bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche und einem Gartenanteil von ca. 100 m² (Gesamtgrundstück ca. 155 m²) ausreichend Platz für Familien und Paare. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Das Haus wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend saniert, um höchste Wohnqualität zu bieten. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

2018:
- Erneuerung der Ziegeleindeckung mit verbesserter Wärmedämmung, um den Energieverbrauch zu optimieren.
- Austausch aller Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für bessere Wärme- und Schalldämmung.
- Komplette Erneuerung der Elektroleitungen im Haus für eine zeitgemäße und sichere Nutzung.

2020:
- Installation einer modernen Gas-Heizungsanlage, die eine effiziente und kostensparende Beheizung gewährleistet.
- Austausch der Bodenbeläge im gesamten Haus, um ein modernes und einheitliches Wohnambiente zu schaffen.
- Erneuerung der Bäder und Sanitäranlagen inklusive hochwertiger Armaturen und moderner Gestaltung.

Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

Erdgeschoss:
Der helle Eingangsbereich bietet Ihnen Platz für eine Garderobe. Zusätzlich befindet sich neben dem Eingang ein Gäste-WC.
Die abgetrennte Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bleibt beim Verkauf bestehen.
Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier wurden Akustikpaneele an den Wänden angebracht und ein Soundsystem in die Decke integriert, das ein besonderes Klangerlebnis bietet.
Die Terrasse verfügt über eine neue Überdachung (errichtet 2024) und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine ideale Spiel- und Erholungsfläche.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das modern gestaltete Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio, das sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet.
Ein zusätzliches Duschbad bietet hier weiteren Komfort und Flexibilität.

Kellergeschoss:
Im Keller finden Sie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich als Werkstatt, Fitnessraum oder Lagerraum anbietet.
Ein praktischer Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ist auch vorhanden.
Der Heizungsraum beherbergt die moderne Gas-Heizungsanlage.

Eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe zum Haus rundet das Angebot ab und ermöglicht Ihnen einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Der Kaufpreis für dieses modernisierte Reihenmittelhaus beträgt 795.000 €. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die sich ein zeitgemäßes Zuhause in einem attraktiven Umfeld wünschen oder auch für Kapitalanleger, die eine solide Investition in der Region München suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Germering!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Hobbyraum
- Einbauküche
- Markise