Ziertheim liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Wittislingen. Nach Dillingen an der Donau und Lauingen sind es jeweils etwa 13 km. Dort findet sich die Mittelschule und das Gymnasium, die Busverbindungen dorthin sind sehr gut ausgebaut.

Die gesamte Infrastruktur, also Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, usw. finden Sie ebenfalls dort.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 ( etwa 20 Minuten ) und an die Autobahn A7 ( etwa 15 Minuten ) ist gegeben.

Der Kindergarten befindet sich in Ziertheim. Die Grund- und Mittelschule in Wittislingen ist nur etwa vier Kilometer entfernt.

Auf dem ruhigen Land wohnen und trotzdem recht schnell in die Stadt kommen.

So lässt es sich leben!

Sie finden dieses freistehende Zweifamilienhaus zentral in 89446 Ziertheim-Dattenhausen gelegen. Das Objekt wurde dort 1965 in Massivbauweise auf einem 2769 m² großen Grundstück erstellt und ist voll unterkellert. Auf den zwei Ebenen des Erd- und Obergeschosses
bietet es Ihnen in identischen Grundrissen der beiden Wohnungen insgesamt 141 m² Wohnfläche und damit sehr viel Platz.
Die Nutzfläche im Untergeschoss mit vier Kellerräumen, zusammen mit dem Garagenplatz, beträgt etwa 85 m².
Zudem gibt es auf dem Dachboden und in einer Gartenhütte zusätzlich etwa weitere 80 m² Staufläche.

Die Immobilie kann von einer Familie im Ganzen oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Große Fensterflächen, teilweise bodentiefe Türen und eine Raumhöhe von 2,54 Metern geben den Räumen Licht und Weite,
wodurch die Immobilie sich hell und mit einem angenehmen Raumgefühl präsentiert.

Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Fliesen, Teppich, PVC, Dielenbretter und Laminat.

Die Heizung erfolgt durch Elektronachtspeicheröfen. Warmwasserboiler bzw. Durchlauferhitzer sorgen für die Warmwasseraufbereitung.
Falls gewünscht könnte eine Gasheizung eingebaut werden, da der Gasanschluss bereits im Haus liegt.

Mitte der 80-er Jahre wurden Fenster in Kunststoffausführung eingebaut. Die Haustür ist aus dem Ursprungsbaujahr.

Eine grundlegende Renovierung bzw. Kernsanierung des Gebäudes erscheint nun notwendig. Art und Umfang derselben ist
natürlich abhängig von den Vorstellungen und Wünschen der Interessenten.

Beschreibung der Wohnfläche im Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, WC, Bad, Essen/Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Wohnzimmer mit direktem Zugang
zum Garten mit zusammen 70,70 m². Die Fläche der Terrasse ist hierbei nicht berücksichtigt.

Beschreibung der Wohnfläche im Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, WC, Bad, Essen/Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten
Balkon mit zusammen 70,70 m². Die Fläche der beiden Balkone (der zweite geht gegen Osten) ist hierbei nicht berücksichtigt.

Beschreibung des Untergeschosses:
drei Kellerräume und ein Heizraum. Kelleraufgang zum Garten. Nutzfläche hier etwa 68 m².

Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in
3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung.

Auf dem Grundstück steht Ihnen eine Einzelgarage sowie mindestens vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die weitere Bebaubarkeit des Grundstücks ist unklar und müsste über eine Bauvoranfrage geklärt werden.

Das Objekt steht aktuell leer, die Übergabe kann somit zeitnah erfolgen.

Bitte beachten Sie:
eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

WICHTIG:
zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis.

• Wohnfläche 141 m², Nutzfläche ca. 85 m², Grundstück 2769 m²
• renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1965
• 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, separate WC
• Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Dielenbretter, PVC und Laminat
• angenehme Süd-West-Ausrichtung
• Einzelgarage plus mindestens vier KFZ-Außenstellplätze
• Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können.
Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

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Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd