Das exklusive Wohnbaugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kelheims – dem Gronsdorfer Hang. Diese exponierte Hanglage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie einen herrlichen Weitblick über das Donautal und die umliegenden Hügel des Altmühltals.

Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und stilvollen Villen – ein gehobenes Wohnumfeld, das Privatsphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität garantiert.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Das Kelheimer Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A93 (Richtung Regensburg, München oder Ingolstadt) sind schnell zugänglich.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, etwa durch den nahegelegenen Naturpark Altmühltal oder entlang der Donau.

Ein idealer Ort für alle, die stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Willkommen in Kelheim – wo Natur, Lebensqualität und architektonische Träume aufeinandertreffen. In begehrter Südhanglage präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Wohnbaugrundstück, das mit seiner einmaligen Ausrichtung, sonnendurchfluteten Perspektive und unverbaubarem Ausblick begeistert.

Lage und Umgebung:
Dieses exklusive Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend am südlichen Hang Kelheims – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch nicht auf urbane Infrastruktur verzichten möchten. Die Altstadt von Kelheim, die Donau und das Naturschutzgebiet Weltenburger Enge liegen nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar.

Grundstücksdaten:
• Größe: ca. 852 m²
• Erschließung: voll erschlossen
• Bebauung: gemäß Bebauungsplan (ergänzt durch Antrag auf Vorbescheid)
• 2 Vollgeschosse
• ideal für eine exklusive Einfamilienvilla oder ein modernes Terrassenhaus
• Ausrichtung: Süden – ganztägig Sonne und freie Sicht
• Garage und Hauzugang eben von Norden erreichbar

Besonderheiten:
• seltene Gelegenheit in Toplage
• perfekt für anspruchsvolle Bauherren
• harmonische Einbettung in eine bestehende, hochwertige Nachbarschaft
• naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort

Fazit:
Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Fleck Erde – es ist die Grundlage für ein außergewöhnliches Zuhause. Gestalten Sie hier Ihr individuelles Wohnkonzept mit Blick ins Grüne und genießen Sie die Ruhe und Sonne an einem der schönsten Plätze Kelheims.