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Objektnummer: FIO-10916990050 | SIP-ID: 1/20/317-317/010813

Haus mit tollem Ausblick in Neuburg am Inn

Hausansicht - Einfamilienhaus in 94127 Neuburg mit 147m² kaufen
Hausansicht - Einfamilienhaus in 94127 Neuburg mit 147m² kaufen
Ausblick Richtung Inn/Östereich - Einfamilienhaus in 94127 Neuburg mit 147m² kaufen
Ausblick Richtung Norden - Einfamilienhaus in 94127 Neuburg mit 147m² kaufen
Geräumiges Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 94127 Neuburg mit 147m² kaufen
Kaufpreis

360.000 €

Wohnfläche

147 m²

Grundstücksfläche

3420 m²

Herr Thomas Baumgartner
Herr Thomas Baumgartner
Sparkasse Passau
Herr Thomas Baumgartner
Herr Thomas Baumgartner
Sparkasse Passau

Preise und Kosten

Kaufpreis
360.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Neuburg am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und Heimat von ca. 4530 Einwohnern. Sie besteht hauptsächlich aus den größeren Ortsteilen Neuburg, Neukirchen a. Inn und Dommelstadl. Die zentrale Lage und Nähe zu zahlreichen landschaftlichen und kulturellen Anziehungspunkten machen Neuburg zu einem empfehlenswerten Wohnort. Die Dreiflüssestadt Passau erreicht man in ca. 10 min. (ca. 10 km), Bad Füssing liegt ca. 23 entfernt und in die österreichische Barockstadt Schärding benötigt man nur ca. 10 min. Der Autobahnanschluss A3 liegt verkehrsgünstig ca. 10 min. entfernt. Die Versorgung im Gemeindebereich ist sehr gut: es gibt Ärzte und Zahnärzte, Kindergärten und Grundschulstandorte in Neukirchen und Dommelstadl.

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94127 Neuburg

Objektbeschreibung

Das 1958 in Massivbauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m². Im Erdgeschoß befindet sich das geräumige Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, und das Bad. Im Gartengeschoss bildet die Ess-Diele den Mittelpunkt. Nebenan ist die Küche, sowie ein Büro. Im rückwärtigen Teil sind Kellerräume und die Haustechnik. Das Haus wird mit einer Öl-Heizung beheizt. Der Heizkessel ist von Buderus und hat das Baujahr 2009.

Die Terrasse ist Richtung Südosten ausgerichtet. Ein Platz zum entspannen, genießen, oder feiern. Das Grundstück ist toll. Es hat eine Größe von ca. 3.420 m². Viel Platz für Hobby und Freizeit. Von hier hat man einen tollen Blick ins Grüne, auf den alten Baumbestand und Richtung Inn und Österreich.
Ein Neubau wird auf dem Grundstück voraussichtlich nicht möglich sein.

Fazit: Das Haus bietet viel Potential. Es sind Investitionen notwendig, um es in die heutige Zeit zu bringen. Der Standort beeindruckt mit einer tollen Aussicht.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
94127
Ort
Neuburg
Wohnfläche
147 m²
Grundstücksfläche
3420 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
gem. Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
308,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Ausstellungsdatum
25.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
308,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Passau

Nikolastraße 1, 94032 Passau
Herr Thomas Baumgartner
Herr Thomas Baumgartner