Rottenbauer ist der südlichste der Würzburger Stadtbezirke mit ca. 4.200 Einwohnern und ist nur rund acht Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Er grenzt im Norden an den Würzburger Stadtteil Heuchelhof. Mit dem alten Wasserschloß besitzt Rottenbauer ein hübsches Baudenkmal. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und nur wenigen Mehrfamilienhäusern. In den Stadtbezirk führt die Straßenbahnlinie 5 und die Buslinien 41 und 42. Die Bundesstraße B 19 ist sehr gut über die sogenannte Y-Spange zu erreichen. Eine Grundschule und Krabbelgruppe, zwei Kindergärten, Banken und viele Einkaufsmöglichkeiten mit Metzgerei und Bäcker, Frisör und Apotheke, dazu das Sozialkaufhaus und eine Nähstube bieten ein vielfältiges Angebot. Der ehemals ländlich geprägte Ort hat sich insbesondere in jüngerer Vergangenheit sehr dynamisch entwickelt. Durch den Anschluss an das Netz der Würzburger Straßenbahn sowie durch die Ausweisung von neuen Baugebieten entwickelte sich der Ort zu einem begehrten Wohnort mit dörflichem Charakter, umgeben von Grün, aber mit städtischer Infrastruktur.

Exklusives Mehrfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung und beeindruckendem Garten – Ihr neues Zuhause in Würzburg-Rottenbauer

Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Stadtteil Rottenbauer, Würzburg, bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit: Ein freistehendes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012, das auf zwei Etagen großzügige 250 m² Wohnfläche aufweist, verteilt auf drei separat abschließbare Wohneinheiten. Mit hochwertiger Ausstattung und überwiegend barrierefreien Zugängen präsentiert sich dieses Anwesen als perfekter Lebenstraum für anspruchsvolle Familien oder Investoren.

Das Anwesen liegt auf einem beeindruckenden, eingewachsenen Grundstück mit ca. 668 m² Fläche. Hier genießen Sie luxuriöse Freiräume und zahlreiche extravagante Ausstattungsdetails, die den Außenbereich zu einem wahren Highlight machen.

Pure Raffinesse – Wo Ästhetik und Komfort verschmelzen

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe. Gleich zur Linken finden Sie ein stilvolles Gäste-WC, zusätzlich ausgestattet mit einer Herren-Toilette. Eine elegante Glastür trennt den Flur vom offenen Wohnbereich, der das Herzstück dieses Hauses darstellt.
Der lichtdurchflutete Raum verbindet harmonisch den Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche in zeitlosem Weiß-Grau, akzentuiert mit grauen Details, bietet mit der zusätzlichen Kücheninsel und einem integrierten Kochfeld eine perfekte Symbiose aus Stil und Funktion. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum.

Der Essbereich bietet einen fantastischen Blick auf den gepflegten Garten und den eigenen Pool – der ideale Ort für entspannte Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Der angrenzende, großzügige Wohnbereich beeindruckt mit einem Kaminofen, der für gemütliche Abende am Feuer sorgt. Clever integriert hinter der Wohnzimmerwand liegt ein privates Büro – ein praktischer Rückzugsort zum Arbeiten.
Das luxuriöse Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer freistehenden Wanne, einer barrierefreien Dusche und einem großzügigen Waschtisch ausgestattet. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Das Schlafzimmer, verbunden mit einem begehbaren Kleiderschrank, bietet zudem maximalen Komfort. Ein weiterer abgeschlossener Raum dient als Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner sowie die Haustechnik.

Dank der bodentiefen Fenster im gesamten Erdgeschoss genießen Sie helle, freundliche Räumlichkeiten und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, zum Pool und zum wunderschönen Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie die zweite Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche. Der helle Wohn-/Essbereich mit einer modernen Einbauküchenzeile und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse ist ideal für sonnige Stunden. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot ab. Der Spitzboden ist über eine elegante Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die dritte Wohneinheit, eine ca. 50 m² große, möblierte Wohnung im Dachgeschoss. Auch diese Einheit besticht durch ihre geschmackvolle, weiß-graue Einbauküche, ein modernes Badezimmer und einen gemütlichen Balkon.
Beide Wohneinheiten im Obergeschoss sind über einen separaten Hauseingang und wenn nötig über den eingebauten Treppenlift zugänglich. Im Erdgeschossbereich des Nebeneingangs finden Sie den Hauswirtschaftsraum für die oberen Einheiten, ausgestattet mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner.

Weiterhin sind die beiden Wohnungen derzeit vermietet und erwirtschaften eine derzeitige Jahresnettokaltmiete von 21.600 €. Machen Sie sich das zu Nutze und finanzieren Sie einen Teil Ihrer Traumimmobilie durch die eigenen Mieteinnahmen.

Außenbereich: Eine Oase der Gelassenheit für unvergessliche Momente.

Der große Garten ist ein wahres Schmuckstück: Neben dem Pool mit Außendusche erwartet Sie eine gemütliche Grillhütte, ein Außenkaminofen und ein separates Gartenhaus. Auch für die Kleinen ist mit einer liebevoll gestalteten Spielecke gesorgt – ein perfekter Rückzugsort für Spiel und Spaß
Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die zukunftsweisende Energieausstattung: Die Luft-Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaik- und Solaranlage sorgt für höchste Energieeffizienz (Energieklasse A+). Zudem wurden die Paneele der PV-Anlage auf dem Dach sowie der Wechselrichter im Jahr 2024 komplett erneuert, was die Energiegewinnung noch effizienter und nachhaltiger macht. Ein Hauswasserwerk mit Zisterne rundet das umweltfreundliche Gesamtpaket ab und trägt zur Senkung der Betriebskosten bei.
Zum Haus gehören zwei Stellplätze im Carport mit ökologischer Dachbegrünung sowie zwei Außenstellplätze. Der Carport bietet zudem einen abschließbaren Fahrrad- und Abstellraum.

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus lässt keine Wünsche offen – ob als luxuriöses Eigenheim für Ihre Familie oder als attraktive Kapitalanlage. Neben der bereits vermieteten Wohneinheit stehen zwei Wohneinheiten nach Absprache zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin und erleben Sie den Charme und die Eleganz dieses einzigartigen Hauses.

Wir laden Sie herzlich ein, vorab unseren 360-Grad-Rundgang der Erdgeschosseinheit auf Ihrem PC zu entdecken. Ich freue mich darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen

Das Haus wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens veräußert, entsprechende Informationen bzgl. des Ablaufes können sie den anhängenden Infoblättern entnehmen.
Der im Inserat genannte Preis versteht sich als Startpreis für das Angebotsverfahren.

Übersicht der hochwertigen Ausstattung:

- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnbereich
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ( PV-Platten sowie Wechselrichter wurden 2024 erneuert)
- Solaranlage für Warmwasser inkl. Pool
- Hauswasserwerk, Zisterne mit 9.000 Litern
- Wasserenthärtungsanlage
- Alarmanlage
- elektrisches Jalousien-System
- Eingangstür mit Fingerprint
- Treppenlift (im Kaufpreis enthalten)
- Pool mit Außendusche
- Grillhütte, Außenkamin und Gartenhaus
- drei moderne Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- großes Carport mit abschließbarem Fahrrad- und Stauraum