Die Immobilie befindet sich in Warngau, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Warngau liegt etwa 45 Kilometer südlich von München und profitiert durch seine Nähe zur Landeshauptstadt sowie zur Natur des Voralpenlandes. Die Lage verbindet die Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an das Münchener Stadtzentrum.

Umgebung und Natur:
Die Region ist geprägt von einer malerischen Hügellandschaft und einer intakten Natur, die Erholung und Freizeitaktivitäten inmitten schönster Landschaft ermöglicht. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege zur Erkundung der Umgebung ein, während im Winter die nah gelegenen Skigebiete zu Wintersport und Vergnügen einladen. Der Tegernsee sowie der Schliersee sind nur etwa 20 Minuten Autofahrt entfernt und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Infrastruktur:
Warngau verfügt über eine solide Grundversorgung mit Bäckereien, einem Metzger sowie kleineren Geschäften und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und eine größere Auswahl an Restaurants und Cafés finden sich im nahen Holzkirchen- Hier finden Sie auch weiterführemde Schulen und Bildungseinrichtungen, sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Warngau (bequem fußläufig zu erreichen ) ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung nach München über die Bayerische Regionalbahn (BRB), die etwa halbstündlich verkehrt und eine Fahrtzeit von ca. 30 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof bietet. Zudem ist die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, die eine direkte Anbindung nach München sowie Richtung Salzburg und Österreich gewährleistet.

Fazit:
Die Lage der Immobilie in Warngau vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an München und eine herrliche Naturnähe. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die sich eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität im bayerischen Voralpenland wünschen.

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus zur Nutzung als Doppelhaushälfte. Die Errichtung des Gebäudes erfolgte in massiver Ziegelbauweise, das sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage befindet.
Dank eines genehmigten Planes besteht auch die Möglichkeit, neben der Nutzung als Doppelhaushälfte, das Objekt ganz nach Ihren Bedürfnissen bis zu drei separaten Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² zu erweitern.
Somit bieten sich Ihnen – etwa als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt – interessente Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdaten:
Wohnfläche: ca. 142 m²
Nutzfläche: ca. 104 m² inkl. ausgebautem Dachstudio (ca. 25 m²)
Grundstück: ca. 500 m²
Baujahr: 1988
Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner erneuert 2019), zusätzlicher Kachelofen für gemütliche Wärme

Aufteilung und Ausstattung:
- 3 geräumige Schlafzimmer plus ein helles Dachstudio als Rückzugsort oder Arbeitsbereich
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 53 qm, offener Gestaltung und Zugang zum Garten.
- 2 Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Privatsphäre
- Der Hobbykeller bietet extra Raum für Hobbys und Abstellmöglichkeiten
- Südlich ausgerichteter Garten: gepflegt und ideal für Erholung oder Familienaktivitäten

Außenbereich:
- Einzelgarage und 3 Kfz-Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten
- Holzlege zur praktischen Lagerung von Brennholz für den Kachelofen

Besonderheiten:
- Genehmigter Bauantrag zur Erweiterung bzw. zum Umbau in ein Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten
- Solide, massive Ziegelbauweise für Langlebigkeit und Wertstabilität
- Gepflegter Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie bietet mit ihrem Ausbaupotential, ihrer hochwertigen Bausubstanz und ihrer idyllischen Lage alles, was Sie für ein behagliches Wohnen und Wohlfühlen brauchen. Eine perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause oder ein flexibles Anlageobjekt in einer der begehrtesten Wohnlagen des bayerischen Voralpenlandes zu erwerben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten