Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der „Schönste Adventskalender der Welt“.
Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz“, liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.

Das Zweifamilienhaus liegt im Stadtteil Reuth der großen Kreisstadt Forchheim. Die sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergarten (250 Meter), Grundschule (500 Meter), Bushaltestelle (250 Meter) oder Bahnhof (10 Minuten mit dem Bus) ist ideal für junge Eltern oder Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen mit 1,5 km ebenso in unmittelbarer Nähe wie Klinikum, Ärzte oder Apotheke mit je etwa 3,5 km. Das Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz liegt direkt vor der Haustür.

Das Haus stammt ursprünglich aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts und wurde 1963 in seiner jetzigen Form an und umgebaut. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen über zwei Ebenen, die sich mit wenig Aufwand wieder miteinander verbinden lassen. Wohnung 1 steht aktuell leer und geht über zwei Etagen. Im Erdgeschoss liegen ein großes Wohnzimmer, das Esszimmer mit Durchgang zur Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss ist an eine Verwandte des Verkäufers vermietet, wird aber im 3. Quartal 2025 frei. Die Wohnung hat 3-Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad. Diese ist über einen eigenen Hauseingang mit separater Treppe erschlossen, kann aber durch Öffnung einer Mauer mit Wohnung 1 verbunden werden.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet aber sowohl im nicht ausgebautem Dachgeschoss als auch den Nebengebäuden, wie Garage, Trockenboden, Scheune und Stall viel zusätzliche Staufläche.

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Ölzentralheizung Baujahr 1994
Scheune ca. 68 m²
Garage ca. 32 m²
Nebengebäude ca. 20 m²
Nutzgarten ca. 40 m²

Aufgrund des aktuellen Energiebedarfs des Gebäudes könnenn sowohl der Kauf als auch die energetische Sanierung durch zinsgünstige Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau gefördert werden. Insgesamt sind Förderdarlehen in Höhe von bis zu 300.000 € zu durchschnittlich 1,74 % eff. Zinsen für 10 Jahre Zinsbindung und 30 Jahre Darlehenslaufzeit möglich.
Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.