Die ansprechende Immobilie liegt in einem kleinen Ort zwischen Hahnbachund Amberg.
Die Verkehrsanbindungen nach Amberg, Hahnbach, Weiden und Grafenwöhr, sind schnell erreicht. Die Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Lokale etc., stehen Ihnen in Ursulapoppenricht und im nahen Amberger Stadtteil Ammersricht, zur Verfügung.

Das attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 auf einem 1.848 m² großen und sonnigen Grundstück, in ruhiger Lage eines Ortes nahe Ursulapoppenricht vor den Toren Ambergs, erbaut. Auf zwei Wohnebenen verfügt es über 5,5 Zimmer mit ca. 150 m² Wohnfläche und einen Vollkeller. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das sonnige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Terrassenzugang, die helle Küche mit Essbereich, das Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer sind im Erdgeschoss untergebracht. Ein Eingangsbereich mit Windfang und Diele sorgen für viel Platz.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum und ein weiteres WC. Ein Zugang zum Westbalkon ist vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer aus möglich.

Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und
Trockneranschluss, der Heizungskeller mit dem Pelletspeicher und ein Vorratsraum. Ein Hobby- bzw. weiterer Lagerraum ist hier ebenfalls zu finden.

In das Ober- und Untergeschoss gelangt man über eine Betontreppe mit Kunststeinbelag. Alle Innentüren sind mit zeitlosen hellen Eichenfurnier bekleidet. Als Bodenbeläge wurde in den Wohn- und Schlafräumen ein heller, freundlicher Eichenparkett bzw. PVC, verwendet.
Die Küche, der Eingangsbereich, das Gäste-WC mit barrierefreier Dusche, das Badezimmer und das WC im Dachgeschoß, sind hell gefliest.
Die Fenster bestehen aus hellem Holz, sie sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Teilweise sind auch Fliegenschutzgitter vorhanden. Die Dachflächenfenster und die Deckenverkleidung im Schlafzimmer wurden teilweise bereits erneuert. Der Spitzboden dient als weiterer Stauraum
Die Immobilie wird mit einer im Jahr 2022 eingebauten Pellet-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgen für günstige Verbrauchskosten und gemütliche Wärme im Haus.

Der Dachboden des Gebäudes kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden
Die geräumige Doppelgarage befindet sich an der Ostseite des Wohnhauses. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus auf der gepflasterten Einfahrt.
Der Garten ist äußerst pflegeleicht angelegt. Der Rasen wird mit einem neuwertigen
Stihl-Rasenroboter gemäht. Die Bäume und Sträucher an der südlichen Grundstückgrenze werden
von der Gemeinde gepflegt.
Das 1.848 m² große, ebene Grundstück könnte noch geteilt werden und ggf. ein weiteres Bauwerk entstehen.


Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns einfach kurz an. LBS Immobilien Herbst 09666/188386, Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbst@lbs-sued.de. Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.