Schwabhausen ist ein Ortsteil von Weil. Weil ist ein ländlich geprägter Ort und hat mit den Ortsteilen Beuerbach, Geretshausen, Pestenacker, Petzenhausen und Schwabhausen zusammen ca. 3.900 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch (Metzger, Bäcker, Getränkemarkt) und auch Zahnarzt/Apotheke sind in Weil vorhanden. In Kaltenberg, ca. 3 km entfernt, gibt es einen Rewe, Rossmann, Aldi usw.

Der Bahnhof von Geltendorf mit dem Anschluss zur S-Bahn oder Regiobahn nach München liegt rund 7 km entfernt.

Einen Kindergarten gibt es direkt in Schwabhausen, eine Krippe sowie Grund- und Mittelschule gibt es in Weil und Geltendorf. Zu den umliegenden weiterführenden Schulen besteht eine Schulbusverbindung.

Die Entfernung zu Landsberg am Lech beträgt ca. 10 km, nach Augsburg ca. 35 km und nach München ca. 45 km.

Der berühmte Biergarten von Schloss Kaltenberg ist in 5 Minuten zu erreichen.

Das charmante Zweifamilienhaus in Schwabhausen, einem Ortsteil von Weil, präsentiert sich als ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude beherbergt zwei geräumige Wohnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die seit 2017 vermietete Wohnung im Obergeschoss hat ca. 77 m² Wohnfläche und ist seit 2017 komplett saniert. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Rechter Hand befindet sich das helle Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Auf diese Ebene liegen auch ein Schlafzimmer und ein kleines Büro. Der ausgebaute Raum im Dachgeschoss wird gleichfalls vom Mieter genutzt. Das hier untergebrachte Bad verfügt über eine Dusche und ein WC.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 116 m² und befinden sich noch im Rohbau-Zustand, sind aber mit wenig Einsatz fertigzustellen. Die dadurch noch bestehende Flexibilität bietet somit auch Gestaltungsspielraum z. B. für Büroräume.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK.

Das Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren komplett entkernt und generalsaniert, auch energetisch und steht nicht unter Denkmalschutz.
Es wurde das Dach gedämmt und im ganzen Haus Schallschutzfenster eingebaut. Die Gas-Zentral-Heizung ist von 2017. Aufgrund der neu verlegten Fußbodenheizung besteht auch die Möglichkeit, z.B. auf eine Wärmepumpe umzustellen. Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss, es kann also auch mit erneuerbarer Energie zugeheizt werden. Das Dach eignet sich auf hervorragende für eine PV-Anlage.

Die Wohnungen haben moderne Grundrisse und großzügige Wohnflächen.
Mehrere Außenstellplätze sind vorhanden.
Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss haben Tageslicht.

Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss:
Vermietet seit 2017 mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von 9.600,00 €.
Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche.
Zweites Bad mit Dusche im Dachgeschoss.
Offene Küche im Wohn- und Essbereich.
Fußbodenheizung.
Moderne Fliesen in den Bädern und in den Zimmern.

Wohnung/Räumlichkeit im Erdgeschoß:
Teilweise im Rohbauzustand.
Es fehlen nur noch wenige Baumaßnahmen zur Fertigstellung wie z.B. die Böden, das Bad, die Küche. Diese sind aber mit geringen finanziellen und zeitlichen Aufwand möglich.