Die Wohnanlage liegt in einer attraktiven Stadtlage im Herzen der Metropolregion. Sie zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. U-Bahn- und Bushaltestelle sind nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus sind die großen Bahnhöfe Nürnberg und Fürth schnell und einfach erreichbar. Autofahrer sind innerhalb weniger Minuten auf der A73 und gelangen so auf die Fernstrecken der Autobahnen A3, A6 und A9.
Zudem bietet der nahegelegene grüne Stadtpark ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Die sehr gute Lage fördert die Attraktivität für potentielle Mieter.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Sichere Geldanlage mit hohem Wertsteigerungspotential!
…ideal für Berufspendler und Studenten – hohe Mietnachfrage

Im Angebot befindet sich ein top modernes und bereits vermietetes City-Apartment im Hochparterre eines im Jahr 2013 teilsanierten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (geschätztes Ursprungsbaujahr 1922)
Der Fürther Stadtpark ist Ihr direkter Nachbar!
Die Wohnung ist bereits voll möbliert mit moderner Ausstattung inkl. Küchenzeile. Die Wohnfläche beträgt ca. 31 m².
Im Jahr 2013 ist unter anderem ein neuer Laminatboden verlegt worden, das Bad wurde renoviert und die komplette Elektrik wurde erneuert.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zusätzlich beinhaltet der Angebotspreis einen Kfz-Stellplatz im angrenzenden Innenhof sowie ein Kellerabteil.

Für einen kleinen Kostenbeitrag im Monat können Sie eine Mietsonderverwaltung hinzubuchen. Sei es die Überwachung der Mieteingänge, die Erstellung der jährlichen Abrechnung, sowie die Unterstützung bei der Suche nach einem Folgemieter – die Hausverwaltung kümmert sich um alle Anliegen Ihrer Vermietung.
Nutzen Sie dieses Rundum-Sorglos-Paket und lehnen Sie sich entspannt zurück!

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf € 466,00.
Der dazugehörige Kfz-Stellplatz im nahegelegenen Innenhof steht derzeit leer und kann ebenfalls vermietet werden. Die Mieterwartung liegt hier bei ca. 45 €/Monat.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 226,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenansparung.

Aufgrund der bestehenden Vermietung der Immobilie sind kurzfristige Besichtigungen laut der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich.
Bei Interesse kann gerne mit dem aktuellen Mieter ein passender Termin koordiniert werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.