Bad Heilbrunn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Ortschaft ist seit 2005 ein heilklimatischer Kurort und liegt an einer der nördlichsten Ausbuchtungen der Alpen im südlichen Bayern, eingebettet zwischen Isar und Loisach, zwischen den Städten Penzberg im Westen und Bad Tölz im Osten. Im Norden ist die nächste Stadt Geretsried, welche auch, nach Einwohnerzahl, die größte im Landkreis ist.
Die Deutsche Alpenstraße und der Bodensee-Königssee-Radweg führen durch den Hauptort. Die nächstgelegenen Bahnstationen sind der Bahnhof Bichl (sechs Kilometer) an der Kochelseebahn Tutzing–Kochel sowie der Bahnhof Bad Tölz (zehn Kilometer) an der Bahnstrecke Holzkirchen–Lenggries. Busverbindungen der RVO gibt es nach Wolfratshausen, Kochel, Bad Tölz sowie nach Penzberg.
Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Sportaktivitäten.
Die am häufigsten genutzte lokale Bademöglichkeit ist der Schönauer Weiher, ein natürlicher und kostenfrei zu benutzender Moorsee mit Duschen und Umkleidekabinen. In der Umgebung existieren weitere Moorseen. Weiterhin beheimatet der Hauptort im Gewerbepark eines der größten Fitness-Center im bayerischen Oberland, das „Vitarea“ mit Saunalandschaft und Beachvolleyballplatz.
Für den Breitensport bietet Bad Heilbrunn die Sportarten Fußball für Senioren und Jugendmannschaften, Skisport für alle Altersklassen, Gymnastik, Tennis und Herzsportgruppe unter Federführung des SV Bad Heilbrunn – gegründet im Jahr 1959 – an. Eisstocksport mit 2017 modernisierten, gepflasterten Sommer-Stocksport-Bahnen bietet der EC Bad Heilbrunn.
Die Immobilie liegt in Ortsrandlage unmittelbar am Kurpark.

Die Immobilie ist ein modernes, hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit drei Einheiten (davon zwei Ferienwohnungen), das durch seine lichtdurchfluteten Räume und stilvolle Architektur besticht.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gartenwohnung, die besonders für Kochfreunde ideal ist. Die große Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Der geräumige Wohnraum ist hell und einladend, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das große Bad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate bodenebene Regen-Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, das den Komfort der Wohnung erhöht.
Die beiden Ferienwohnungen im Obergeschoss sind ebenfalls lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein modernes Tageslichtbad, einen Balkon und ein Schlafzimmer, die den Bewohnern viel Platz und Komfort bieten.
Das Untergeschoss ist großzügig und durchdacht gestaltet, um den Bewohnern maximalen Komfort und Funktionalität zu bieten. Das Büro hat zwei Fenster und verfügt somit über volles Tageslicht, was es zu einem optimalen Raum für ungestörtes Arbeiten macht. Mehrere Kellerräume bieten viel Stauraum und sind gut belüftet. Der Hobbyraum ist als Fitnessraum gestaltet. Der Waschraum ist groß und praktisch.
Der Garten liegt auf der sonnigen Südwestseite des Hauses und bietet ein traumhaftes Panorama mit Blick auf die umliegenden Berge. Diese Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine wunderbare Abendsonne, die den Garten in warme Farben taucht.
Insgesamt ist der Garten ein harmonisches Zusammenspiel aus natürlicher und moderner Gestaltung. Der Blick auf die Berge verleiht dem gesamten Bereich eine angenehme Atmosphäre und macht den Garten zu einem perfekten Rückzugsort im Einklang mit der Natur.

Beim Hausbau wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien und Handwerksbetriebe aus der Region großen Wert gelegt.

- 3 Einbauküchen
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Kaminanschluss
- Holzpelletsheizung
- Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung (mit Aluminiumbeschichtung außen)
- ausschließlich Tageslichtbäder
- 2 Balkone
- 2 Terrassen (Südwest), 1 Terrasse (Ost)
- separater Außenzugang ins Untergeschoss
- Büro
- Hobbyraum in Wohnraumqualität
- mehrere Kellerräume
- Baupotential für ein 2. Haus (9m x 13m) auf dem Grundstück (Bebauungsplan)

Das Wohnhaus befindet sich in einem ausgewiesenen Gebiet mit einem Bebauungsplan in einem Mischgebiet (MI), mit dem Hinweis zur zwingenden teilgewerblichen Nutzung (Büro, Beherbungsbetrieb).
Der B-Plan bietet die Möglichkeiten ein weiteres Gebäude nach Vorgaben auf dem Grundstück zu errichten.
Die bestehende Doppelgarage müsste zugunsten der Neubebauung weichen.