Die nähere Umgebung ist geprägt von weiteren Reihenhäusern. Auf der Ostseite befinden sich Mehrfamilienhäuser. Der Tiefgaragenabstellplatz befindet sich im Kellergeschoss dieser Mehrfamilienhäuser. Auf der Westseite geht die Bebauung in Ein- und Zweifamilienhäuser über. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung (SteinCenter). Weiter nördlich ist gleich der Freisinger Forst zu finden. In die Innenstadt benötigen Sie ca. 10 Fußminuten. Spielplatz für Kinder gleich um die Ecke.

Nicht nur mit der historischen und wunderschönen Altstadt kann Freising punkten, sondern hat auch mit seinen mehr als 49.000 Einwohner einiges zu bieten. Das Wahrzeichen Freisinger Dom, zieht auch regelmäßig viele Touristen in die Stadt. Viele soziale Angebote, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie ein hohes Maß an bürgerlichem Engagement zeichnen die Stadt Freising aus und machen Sie zu einem äußerst lebens- und liebenswerten Ort zum Wohnen und Leben.

Sie werden die Lage nicht nur wegen ihrer Nähe zur Freisinger Innenstadt schätzen. Sie können in wenigen Minuten die zahlreichen Rad- und Wanderwege rund um den Freisinger Wieswald mit seiner weit über die Landkreisgrenzen bekannten Wieskirche erreichen.
Für weite Ausflüge in die Natur steht Ihnen der Freisinger Forst zur Verfügung. Hier gibt es einen 2 Kilometer langen Walderlebnispfad zu entdecken oder Sie suchen die sportliche Herausforderung auf dem nahe gelegenen Trimm-Dich-Pfad. Der bekannte Biergarten "Plantage" bietet im Anschluss den richtigen Platz für eine kleine Pause. Auch die Isar-Auen sind schnell erreicht und liefern viele Möglichkeiten sich zu entspannen.

Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen.

Entfernungen:

Flughafen München ca. 12 km
Landeshauptstadt München ca. 45 km
Moosburg ca. 18 km Landshut ca. 40 km
Mainburg ca. 30 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising: www.freising.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Zentrale Lage und Vielseitig in der Nutzung - das sind die besonderen Vorteile diese Immobilienangebotes.

Die Immobilie präsentiert sich einem sehr gepflegten Zustand. Innen wie außen wurde sie von den Eigentümern immer umsorgt und notwendige Reparaturen sofort ausgeführt. Vor dem Haus haben beispielsweise Fahrräder genügend Platz. Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Außenbereich mit einer Sitzgelegenheit. Im Haus selbst können Sie frische Luft auf dem Balkon oder im Atrium genießen. Das Haus selbst ist leicht versetzt gebaut worden. Das heißt, das die Wohnebenen mit einer halben Geschosstreppe miteinander verbunden sind. Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe und die Küche. Nach oben kommen das Wohnzimmer mit dem Balkon und noch eine Treppe höher ein Schlafzimmer mit dem kleinen Duschbad. Nach unten befindet sich dann die Ebene mit dem großen Dusch- und Wannenbad, dem Schlafzimmer, dem Atrium sowie zwei weiteren Kinderzimmern. Von einem Kinderzimmer gelangen Sie in den kleinen Garten.

Zum Haus gehört die Einbauküche. Sie ist schon etwas älter, aber gut nutzbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.

Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Erneuerungen und laufende Instandhaltungen in den letzten Jahren
Glasfaseranschluss
Kunststofffenster mit Rollläden
Balkon mit Markise
Parkett im Wohn- und Schlafzimmer oben
Atrium in der Hausmitte
3 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer
zwei Bäder
kleiner Gartenbereich mit Südwest Ausrichtung
Kabelanschluss Vodafone
zusätzlich eigene SAT Anlage
Tiefgaragenplatz
kurzfristig beziehbar

Sanierungsliste in ca. Jahresangaben:
1997 Elektroanlage neu (bis auf das hintere Arbeitszimmer)
1997 Parkettbelag in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer; Laminat im Flur unten und Kinderzimmer
1996-2016 Austausch aller Fenster
1997 Erneuerung der Wasser- und Abwasserrohre im Haus
2003 Dachsanierung
2012 Glasfaseranschluss
2020 Fassade gestrichen
2020-2024 alle Schlafzimmer mit Sonnenschutzrollos versehen
2021 Haustür neu
2021 unteres großes Wannenbad komplett neu
2022 elektrische Thermostate
2024 neue Kalt- und Warmwasserzuleitung
2024 im Herbst Umstellung der Heizung Verbrauchsmessstellen von Verdunstung auf Funk Ablesung

Die Tiefgarage wurde in den Jahren 2014/2015 saniert.

Die Einbauküche stammt von vor 2003. Die Abzugshaube ist defekt. Ein E-Herd und ein Spüler sind mit dabei.

Die Hausnebenkosten einschl. Wasser, Abwasser und Heizung betrugen für 2023 rund 300€ pro Monat.

weiterführende Links:
https://www.sparkassen-immo.de
https://www.sparkasse-freising-moosburg.de/de/home/privatkunden/immobilien.html?n=true