Das Grundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand liegt in Fürstenfeldbruck/Ortsteil Aich.

Es kombiniert die Vorteile eines gemütlichen Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer Kreisstadt, die nur ca. 3 km entfernt ist. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, ein Landhotel mit Gasthaus, zahlreiche Kaufmöglichkeiten direkt vom "Hof" und vielfältige Vereinsaktivitäten.

Von dem angebotenen Grundstück aus erreichen Sie in nur 5 Autominuten die Stadt Fürstenfeldbruck und die B471. Fürstenfeldbruck verfügt über zwei S-Bahnhaltestellen (S4 Fürstenfeldbruck und Buchenau), die Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten oder mit dem Bus in ca. 30-40 Minuten erreichen können.

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck hat ein charmantes, historisches Zentrum und das bekannte Klosterareal "Fürstenfeld".
Die Kombination von zahlreichen historischen Gebäuden, einem attraktiven Stadtzentrum und einem breiten Angebot von Einkaufsmöglichkeiten machen den Charme der Kreisstadt Fürstenfeldbruck aus.

Fürstenfeldbruck verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Von der Kindertagesstätte bis zu sämtlichen Schularten (z.B. Gymnasium, Realschule, FOS/ BOS und Berufsschule), ein Krankenhaus und verschiedene Pflegeeinrichtungen - alles ist vorhanden.

Die Angebote für sportliche oder kulturelle Interessen sind vielfältig. Die Freizeitoptionen werden durch das Hallen- und Freibad “Amper-Oase” und den beliebten Badesee "Pucher Meer" optimal ergänzt.

Sie können zwischen Wochenmärkten, kleinen Einzelhandelsgeschäften und den verschiedenen Supermärkten wählen. Eine Vielfalt an Gastronomiebetrieben, Dienstleistern und Boutiquen, sowie zwei Kinos runden das Angebot ab.

Angeboten wird ein Grundstück mit ca. 533 m² Größe zum Kaufpreis von EUR 349.000.

Aufgrund des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses ist die Immobilie sowohl für Privatkäufer als auch Kapitalanleger interessant. Der Grundstückszuschnitt weist eine optimale Nord-Süd-Ausrichtung auf. Ein bemaßter Lageplan liegt vor.

Nach Auskunft der Stadt Fürstenfeldbruck liegt ein Bebauungsplan (A 2) vor. Dieser hat Angaben u.a. über die Höhenentwicklung, jedoch gibt er keine qualifizierten Angaben zu den überbaubaren Flächen. Damit richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB d.h. die umliegende Bebauung ist maßgeblich.

Der Altbestand weist einen umfangreichen Sanierungsbedarf auf, so dass unter wirtschaftlichen Gründen eine Renovierung nicht sinnvoll erscheint und wahrscheinlich ein Abriss mit Neubau erfolgen wird. Ein Angebot für die Abrisskosten liegt vor, diese sind vom Käufer zu übernehmen und wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Energieausweisdaten für den Altbestand:

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 368,7 kWh/(m².a)
Energieausweisklasse: H
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Hauptenergieträger Heizung: Strom-Mix
Hauptenergieträger Warmwasser: Strom-Mix
Ausstellungsdatum Energieausweis: 12.09.2024
Energieausweis gültig bis: 11.09.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1920 Anbau 1962

Der ursprüngliche Altbestand (ca. 1920) wurde ca. 1962 durch einen Anbau erweitert. Das Wohnhaus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Nur der Anbau (ca. 1962) ist unterkellert. Eine Garage, die aufgrund ihrer Größe für PKWs nicht nutzbar ist, ist auch vorhanden.

Das Haus bzw. das Grundstück wird nach Vereinbarung übergeben.

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