LAIM - EIN VIERTEL MIT VERBORGENEM CHARME UND VIEL GESCHICHTE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Münchner Stadtteil Laim, einem westlich des Stadtzentrums gelegenen Bezirk, welcher für seine ruhige Wohnatmosphäre und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Laim zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen und modernen Wohngebieten aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Bebauung in der Umgebung des Hauses besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten umgeben sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Laimer Platz“ (U5) sowie der S-Bahnhof Laim sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Zudem verkehren mehrere Bus- und Tramlinien in der Nähe. Die Landsberger Straße, die A 96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern
für den Münchner Westen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten
sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf. Der wöchentliche Bauernmarkt an der Agnes-Bernauer-Straße bietet frische regionale Produkte. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Es gibt verschiedene kulturelle Angebote und Erholungsgebiete, wie den nahegelegenen Westpark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.

Dieses im Jahr 2021 erbaute, absolut neuwertige Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind mit hellen Eichenholzdielen, die Bäder mit Naturstein und geschliffenem Estrich ausgestattet. Die großzügige Inselküche verfügt über eine geflammte Granitarbeitsplatte sowie eine zusätzlich maßgefertigte Holzofenküche. Das Dachgeschoss kann optional weiter ausgebaut werden und bietet bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum. Im Untergeschoss gibt es neben Nutz- und Abstellflächen ein weiteres Bad. Küchenanschlüsse sind vorhanden – ideal für eine Einliegerwohnung. Eine große Ostterrasse sowie ein gepflegter
Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind
ebenfalls Highlights dieses individuellen Hauses. Ein
großzügiger Freisitz, eingebettet in die Kubatur des Hauses,
könnte ideal als Wintergarten genutzt werden – hierfür
müssten lediglich entsprechende Verglasungen angebracht
werden. Die klassische Architektur in Kombination mit
modernen Elementen schafft ein ideales Zuhause für Familien
oder einen barrierefreien Altersruhesitz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Speicherabteil
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

Drei Bäder mit Dusche
Gas/Solarthermie, Fußbodenheizung
Zentrale Wohnraumbelüftung
Zentrales Staubsaugersystem
Klimaanlage in sämtlichen Räumen
Hochwertige Dielenböden (Eiche) in den Wohnbereichen
und Böden aus geschliffenem Estrich in den Bädern
Kochinsel mit geflammter Granitarbeitsplatte und
maßgefertigte Holzofenküche
Maßgefertigte Einbauten
Beleuchtungssystem
Dreifachverglaste Fenster mit integrierten Jalousien
Elektrische Rollläden
Barrierefreier Zugang
Flexible Nutzungsmöglichkeiten dank erweiterbarem
Dachgeschoss und vielseitigem Untergeschoss
Einzelgarage mit Wall-Box für E-Autos, zwei Außenstellplätze
Elektrisches Garten- und Garagentor
Ausbaubares, hohes Dachgeschoss
Große Terrasse, welche als Wintergarten überdacht werden kann

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