Die Doppelhaushälfte in Straubing liegt in einem ruhigen, zentralen Stadtteil.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Gute Verkehrsanbindungen und nahegelegene Freizeitangebote runden die attraktive Lage ab. Ideal für Familien und Investoren.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Straubing bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einer Grundstücksfläche von 174 m² bietet das Objekt ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das Dank großer Kunststofffenster mit Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese Terrasse lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen, sei es für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, sowie ein praktisches Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre überzeugen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, sodass Ihnen sowohl Komfort als auch Entspannung geboten werden.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann – sei es als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Zur Ausstattung des Hauses gehört eine Einzelgarage, die sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenutensilien schafft. Die hochwertig verbauten Kunststofffenster sorgen für eine gute Dämmung und Energieeffizienz in der gesamten Immobilie.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.


UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN ZUR IST SITUATION


monatliche Kaltmiete: 696,50 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 8.358 €/p.a.

Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt: 2,2%.