Amlingstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Strullendorf und liegt nur etwa sieben Kilometer südöstlich von Bamberg am Rande des Hauptmoorwaldes. Der alte Ortskern von Amlingstadt besteht zum größten Teil aus (ehemaligen) Bauernhöfen und landwirtschaftlichen Gebäuden entlang der Hauptstraße, während sich im Ortsrandbereich moderne Wohngebiete entwickelt haben.
Die Anbindung nach Bamberg ist bequem über die Staatsstraße bzw. die Buslinien des Personennahverkehrs gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte etc. erreichen Sie mit dem Auto in knapp 5 Minuten im Nachbarort Strullendorf.
Auch das rege Gemeindeleben sowie die bekannt gute Gastronomie tragen Ihren Teil dazu bei, dass Sie sich hier von Anfang an wohlfühlen.

Dieses top gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage in Amlingstadt. Ob Singles, Paare oder Familien - hier ist für jeden die richtige Wohnung dabei!

Das Objekt verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern und knapp 394 qm Wohnfläche.

Die Aufteilung sieht folgendermaßen aus:

- DG-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 128 qm Wohnfläche
- EG-Wohnung mit 5 Zimmern und ca. 151 qm Wohnfläche
- UG-Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 115 qm Wohnfläche

Alle Einheiten sind aktuell attraktiv vermietet.

In der Wohnung im Dachgeschoss verteilen sich ca. 128 qm Wohnfläche auf 4 Zimmer, eine Essküche mit Speisekammer, ein großes Familienbad sowie ein Gäste-WC. Highlight ist hier der großzügige Balkon mit West-Ausrichtung.
Es besteht außerdem die Möglichkeit, durch einen Ausbau des Spitzbodens die Wohnung zu vergrößern und diese durch eine Wendeltreppe zu verbinden.

Im Erdgeschoss befindet sich mit 5 Zimmern und ca. 151 qm Wohnfläche die größte Wohnung des Hauses. Diese ist besonders durch große Räume und Fensterflächen geprägt, sodass alles sehr geräumig und lichtdurchflutet wirkt.
Im Tageslichtbad sorgen zwei Waschtische sowie eine Badewanne plus Dusche für äußersten Komfort.
Für wohlige Wärme sorgt nicht nur der gemütliche Kachelofen, sondern auch die in der gesamten Wohnung verbaute Fußbodenheizung.
Der großzügige Balkon, der sich über Süd- und Westseite erstreckt, lädt zum Verweilen ein.

Die Einheit im Untergeschoss bringt dank der Hanglage ebenfalls helle Räume mit sich, in denen man sich definitiv wohlfühlen kann. Hierzu trägt im Übrigen auch der im Wohnbereich eingebaute Kaminofen bei.
Vom Wohnzimmer aus lässt sich die dazugehörige Terrasse betreten, die erst vor wenigen Jahren liebevoll angelegt wurde.

Zu den gemeinschaftlichen Flächen gehören ein Waschraum, eine großzügige Gartenhütte und die Gartenflächen, die von jeder Partei genutzt werden dürfen. Auf 1.000 qm Grund gibt es schließlich Platz für alle!

Durch eine unterkellerte Doppelgarage sowie zwei weiteren Außenstellplätzen können die Mieter ihre PKWs auch bequem auf dem Grundstück parken.

Das Haus wurde im Jahr 1984 erbaut und und die allgemeine Ausstattung ist überwiegend dem Baujahr entsprechend. Das Objekt wurde stets top gepflegt und erscheint dem Alter entsprechend daher in einem überdurchschnittlich guten Zustand.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche im UG
- Fußbodenheizung im EG
- Kachel- und Kaminofen
- Terrasse bzw. Balkon in allen Wohnungen
- Tageslichtbäder
- Großzügige Gartenflächen
- Gemeinschaftliche Gartenhütte
- 3 Garagenstellplätze
- 2 Außenstellplätze

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.