Diese praktische 2 Zimmer Wohnung liegt im zentrumsnahen Wohngebiet von Neu-Ulm.

Bahnhof, Bushaltestellen, Kindergarten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten sehr gut zu erreichen.

Schwimmbad und Supermarkt sind nur einen Steinwurf entfernt!

Nach wenigen Schritten erreichen Sie das idyllische Donauufer. Hier können Sie joggen, radfahren oder entspannt in Richtung Altstadt bummeln.

Die ca. 59 m² große 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1963 in bevorzugter Lage errichtet wurde.

Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangen Sie in die praktisch geschnittene Wohnung. Neben Flur, Küche und Tageslicht-Bad gibt es zwei schöne, helle Zimmer und einen tollen Balkon mit Westausrichtung

Im Flur, Wohn- und Schlafbereich finden Sie Laminatboden. Das Badezimmer überzeugt durch ein Fenster, helle Fliesen und einen Waschmaschinen-Anschluss. Die hübsche Einbauküche ist inklusive. Alle Kunststoff-Fenster sind zweifach verglast.

Aktuell wird das Zimmer mit Balkon als Wohnzimmer und das andere große Zimmer als Schlafzimmer genutzt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes, praktisches Kellerabteil. Eine Waschküche
sowie einen Fahrradkeller nutzen Sie in der Gemeinschaft. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst usw.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung dazugehörende Einzelgarage direkt am Haus, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.

Rundum eine schöne Wohnung, in der Sie sich oder Ihre Mieter wohlfühlen können.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice

Das Haus wird von einer zuverlässigen und erfahrenen Hausverwaltung betreut.
Es gibt u.a. einen Winterdienst, Reinigungsdienst und Hausmeisterservice.

Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. 408,- Euro pro Monat, darin sind die Kosten für den Hausmeisterservice, Winterdienst, Müll usw. bereits enthalten.

Auf Mieter umlegbare Kosten: ca. 234,- Euro pro Monat
nicht umlegbare Kosten: ca. 34,- Euro pro Monat
Rücklagenbildung: ca. 140,- Euro pro Monat

Der Rücklagenstand per 06.2023 beträgt ca. 310.000,- Euro, der rechnerische Anteil an diesem Sparguthaben ist im Kaufpreis enthalten.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Gestaltungsvorschläge sind unverbindlich.
Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.