Liebhaberanwesen - Einfamilienwohnhaus in Marktrodach

* älteres großzügiges Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise und in sehr exponierter Lage mit kleinem Gartengrundstück und Werkstattanbau
* ruhige Lage über den Dächern von Unterrodach
* Grundbaujahr ist unbekannt, bestimmt aber schon vor 1900
* Aufstockungen und Erweiterungen am Haus wurden in den 20er, 50er und 70er Jahren durchgeführt
* der Ort Marktrodach bietet eine gute Infrastruktur, zum Rewe sind es ca. 5 Minuten Fahrzeit oder 17 Minuten Fußweg, nach Kronach zur Stadtmitte sind es ca. 9 Minuten Fahrzeit, Kindergarten und Grundschule, sowie Ärzte befinden sich im Ort, weiterhin liegt Marktrodach an der B 173, die eine gute Verbindung zur A 9 bei Naila und zur Stadt Hof herstellt
* Massivbauweise
* Erdgeschoß mit ca. 55 m² Wohnfläche
* Obergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche
* Dachgeschoss: ist ausgebaut mit 2 Zimmern und kleinem Flur als Nutzfläche ca. 37 m², da Deckenhöhe unter 2,10 m ist
* Haus ist nicht unterkellert, im Nebengebäude befindet sich ein Untergeschoss mit Heizung, Werkstatt und den Öltanks
* Grundstück eingefriedet mit ca. 170 m² Gesamtgröße, davon ein kleiner flacher Rasenanteil
* Öl-Zentralheizung, Brenner Firma Viessmann „Vitola 200“ aus dem Jahr 2002
* größtenteils Kunststofffenster weiß
* der Gesamtzustand und das Erscheinungsbild im Innenbereich entsprechen weitgehend dem Jahr der Aufstockung 1975
* eine grundsätzliche Nutzung des Hauses ist auch kurzfristig möglich. Zur Erreichung eines modernen Wohnstandards sind je nach Interessenlage des Käufers Modernisierungsarbeiten zu empfehlen
* zum Eingang führen 100 Stufen von der Straße ab dem Rathaus hinauf zum Haus, zum Be- und Entladen kann kurzfristig an der Straße Am Kreuzbühl gehalten werden, um die Sachen zum Haus zu bringen
* öffentliche Kfz-Stellplätze stehen unten in der Ortsmitte zur Verfügung
* das Haus ist außergewöhnlich von der Lage und ist etwas Besonderes – lassen Sie sich von einer Besichtigung überraschen