Herzlich Willkommen in Olching

Dieses Schöne Haus befindet sich im Schwaigfeld in Olching.

Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in ihren Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für die Jugend. Ärzte in allen Fachrichtungen haben sich in der Stadt Olching niedergelassen. Die zahlreichen Betriebe in Olching haben viele Arbeits- und Ausbildungsplätze direkt vor Ort geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Olching bietet mit den beiden S-Bahnhöfen Olching und Esting zwei Zustiegsmöglichkeiten für die Münchner S-Bahn-Linie S3. Diese Linie verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt nach und von München. Zahlreiche Buslinien bringen Sie von den Bahnhöfen sicher nach Hause. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Olchings an die B471 und A8, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrtzeit erreichen.

Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Olchingern ist auch das Landschaftsschutzgebiet „Untere Amper“ oder „Graßlfinger Moos und Olchinger See“, dass gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist und zum Entspannen und Erholen regelrecht einlädt. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Olching, das KOM mit seinen Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Olching herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.olching.de

Wir haben ein tolles Reihenmittelhaus für Sie im Angebot. Das Haus ist in einem sehr gepflegten und schönen Zustand. Es wurde 2003 fertiggestellt und liebevoll gepflegt und gehegt.

Die 5 Zimmer verteilen sich auf 129m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Zugang zur Gäste-Toilette. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und zum Wohnzimmer hin offen. Das Wohnzimmer mit der integrierten Treppe ins Obergeschoss wirkt sehr luftig und hell. Durch eine große Doppeltür gelangen Sie auf die Süd-Westterrasse. Hier können Sie am Abend gemütlich beim Grillen sitzen und die lauen Sommernächte genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Beide Zimmer sind auf Grund der großen Fensterflächen sehr hell. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Außerdem hat das größere Zimmer im Dach eine eigene Dachterrasse und eine sehr große Raumhöhe.

Das Haus bietet im Keller zusätzliche Möglichkeiten. Es ist ein geräumiger Hobbyraum vorhanden. Das Angebot runden eine Einzelgarage (zzgl. 20.000€) und 1 Außenstellplatz (zzgl. 10.000€) ab. Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und wird im Dezember 2024 frei.

Das Haus verfügt über eine tolle Ausstattung. Besonders hervorzuheben wäre:
- 2 Markisen, eine elektrisch
- elektrische Rolllos mit Zeitschaltung
- Fassadenanstrich 2019
- Sicherheits-Haustüre 2017
- Terrassentüre nachgerüstet zu zweiter Haustüre
- Echtholzküche mit Induktionsherd
- in jedem Raum LAN und TV Buchsen
- Glasfaserausbau startet demnächst, aktuell Vertrag mit 100Mbit/sec

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 55kWh/(m²•a) und die Energieeffizienzklasse bei B. Der Energieträger ist Fernwärme.

Erste Eindrücke der Wohnung können Sie über ein Objektvideo erhalten. Hierzu kopieren Sie bitte den nachstehenden Link:

https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1731070579669-672e0a73a3758/

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Stefan Reich von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Einbauküche