Das Objekt befindet sich im Münchner Osten im Stadtteil Waldtrudering. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.

Der Ortsteilname „Waldtrudering“ erinnert daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden.

Die Umgebung hat den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.

Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet.

Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit.

Neben der atemberaubenden Idylle haben Sie eine gute Infrastruktur.
Die Bushaltetestelle Sperberstraße" befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie zur S- und U-Bahn-Station "Trudering". Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nicht weit entfernten Wasserburger Landstrasse. Von dort sind es nur wenige Minuten zur Autobahnostumgehung nach Salzburg und Nürnberg.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken, sowie vier Garagen. Das Gebäude befindet sich in einer etablierten Wohngegend und verbindet solide Mieteinnahmen mit erheblichem Potenzial für Wertsteigerung durch Anpassungen und Erweiterungen.

Eine der Wohneinheiten ist derzeit frei und kann entweder vermietet oder selbst genutzt werden, was dem neuen Eigentümer zusätzliche Flexibilität bietet.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Baugrundstück, das sich aufgrund der Bebauung in der Nachbarschaft und gemäß § 34 BauGB für einen Ausbau oder eine Erweiterung eignet.

Derzeit beträgt die Jahresnettokaltmiete 42.163,20 Euro, wobei bisher keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden, was ein klares Optimierungspotenzial eröffnet. Mit einer Anpassung der Mieten an den aktuellen Marktstandard und der Vermietung der freien Wohneinheit könnte die Jahresnettokaltmiete auf 62.698,68 Euro gesteigert werden.

Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Die aktuellen Mieten liegen unter dem Marktüblichen, sodass eine Anpassung rechtlich umsetzbar und finanziell lohnend wäre. Zusätzliche Einnahmen könnten durch die Vermietung der freien Wohneinheit erzielt werden, die alternativ auch für eigene Zwecke genutzt werden kann.

Darüber hinaus erlaubt die Bebauungssituation in der Nachbarschaft in Kombination mit den Vorgaben des § 34 BauGB eine bauliche Weiterentwicklung, die die Rendite des Objekts langfristig weiter steigern könnte.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer attraktiven Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Bebauung aus, die weitere Entwicklungsmöglichkeiten unterstützt. Dieses Objekt stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die ein stabiles Mietobjekt mit sofort verfügbaren Optimierungsoptionen und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus bestehenden Einnahmen und der Aussicht auf deutliche Wertsteigerung macht dieses Mehrfamilienhaus besonders reizvoll.
Zwei Doppelgaragen können bei Kauf mit erworben werden. zzgl. 60.000€
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!