Ortsbeschreibung:
Der inmitten des Naturparks Haßberge gelegene und idyllische Ort Friesenhausen (ca. 330 Einwohner) ist Teil der Gemeinde Aidhausen (ca. 1.650 Einwohner) und der Verwaltungsgemeinschaft Hofheim. Der Ort liegt an der westlichen Landkreisgrenze zu Schweinfurt. Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem im Dorfladen Aidhausen erledigt werden, dort gibt es auch eine Mehrgenerationenwerkstatt, die Grundschule sowie einen Allgemeinarzt. In die Stadt Hofheim sind es lediglich ca. 4km, hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Apotheke, Grund-Mittel- und Realschule sowie attraktive Freizeitangebote. Weitere Infos zum Ort und zur Gemeinde finden Sie auf aidhausen.de oder stadt-hofheim.de.

Lagebeschreibung:
Das Anwesen selbst steht am grünen Ortsrand von Friesenhausen mit freiem Blick in die Natur. Das ca. 1.000qm große, nahezu ebene Grundstück bietet seinen Bewohnern beste Nutzungsmöglichkeiten.

Hier will ich wohnen!

Viel Platz bietendes 1-2 Fam.-Wohnhaus mit drei Garagen und herrlichem Garten. Die Besonderheiten:

*solide Massivbauweise (30cm Hohlblockmauerk) mit Putzfassade
*wettergeschützter Hauseingang mit Natursteintreppe
*die Außenmaße des Hauses: ca. 13,00m x 10,30m
*hohe Variabilität: Erd- und Dachgeschoss als eigenständige Wohnung nutzbar
*viel Platz auf drei Ebenen – ca. 180 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche,
modernes, altersgerechtes Bad mit WC und ebenerdiger Dusche, Wintergarten,
Flur
Dachgeschoss: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Wanne
u. Dusche, Flur + Zugang zum Dachboden über Einschubtreppe
Kellergeschoss: Heizraum, Hauswirtschaftsraum mit Außentreppe,
Werkstatt (Garage), Kellerräume, Flur
*Innenansichten: verputzt oder tapeziert und tlw. gestrichen
*Bodenbeläge: Fliesen-, Teppich-, PVC- und Parkettböden
*Spitzboden zusätzlich als Lagerfläche gut nutzbar
*zusätzlicher Eingang im EG (Richtung Hof)
*gepflegter Gesamtzustand durch fortlaufende Instandhaltung, u.a.
Fassade, Dacheindeckung mit Betonziegeln, großer Gaube und Blitzschutzanlage, Fenster, Zentralheizung, tlw. Sanitär, tlw. Innentüren, Haustüre u.v.m.
*Nebengebäude als praktisches Holzlager oder für Ihre Gartengeräte nutzbar
*Ihr ganzjähriger Lieblingsplatz: der beheizbare Wintergarten aus dem Jahr 2004
*großer, sonniger Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Baum- und Strauchbestand - hier können Ihre Kinder spielen
*Doppelgarage mit Torhöhen von ca. 2,50m, Licht- und Kraftstromanschluss und Grube
*zusätzlich im Haus integrierte Garage

Heizung/Warmwasser:
Holzheizung (Bj. 2005) mit Warmwasserbereitung;
zusätzlich Luft-Wärmepumpe für Warmwasser vorhanden.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Einbaujahr 2001).

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude
- Wohnen auf einer Ebene