Die Lage der Wohnung ist besonders praktisch für all jene, die sowohl die Ruhe einer Wohngegend als auch die Nähe zur Stadt schätzen. Straubings Innenstadt ist bequem mit dem Bus zu erreichen und die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an Geschäfte, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Menschen jeden Alters macht.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich in einem im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus im Herzen von Straubing befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss einen optimalen Schnitt für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, offener Flur, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Der lichtdurchflutete Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der den perfekten Ort zum Entspannen bietet – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Die Küche befindet sich in einem eigenem Raum und kann ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Wanne ausgestattet, ideal für entspannte Momente. Ein separter Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Der Tiefgaragenstellplatz bietet Ihrem Fahrzeug Schutz vor Witterungseinflüssen und ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Zweizimmerwohnung ist in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einige Alterserscheinungen auf, die Raum für persönliche Renovierungs- und Modernisierungsprojekte lassen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die etwas Eigenes schaffen möchten oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung zu erwerben, die Ihnen sowohl Komfort als auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet!


UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN ZUR SOLL-SITUATION


monatliche Kaltmiete: 459 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahme: 5.508 €/p.a.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt: 278 €/mtl.

Verwalterentgelt „König Immobilien"

Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,2 %.