Die aufstrebende Vorstadtgemeinde Feldkirchen liegt im östlichen Landkreis München, nur ca. 2 km von der Messestadt in München Riem und somit von der Stadtgrenze München entfernt. Feldkirchen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage und hat direkten Anschluss an die Autobahn A 94, über die Sie die Messestadt sowie den Mittleren Ring (ca. 10 km) in wenigen Minuten erreichen. Durch die A 99 sind Sie an mehrere Autobahnen außerhalb Münchens angebunden. Zum Flughafen fahren Sie in ca. 30 Minuten. Zur eigenen S-Bahnstation Feldkirchen gelangen Sie bequem zu Fuß (10 min) oder mit dem Fahrrad, diese liegt nur ca. 750 Meter von der Wohnung entfernt. Von hier aus benötigen Sie mit der S-Bahn nur 19 Minuten in die Münchener Innenstadt. Zur nächsten U-Bahn (U2 Messestadt Ost) gibt es von Feldkirchen aus eine direkte Bus-Anbindung. An der Messestadt Ost steht außerdem ein Park and Ride Parkhaus zur Verfügung. In 7-minütiger Busfahrt bietet die Messestadt Ost mit ihrem Einkaufszentrum "Riem Arcaden" Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinaus gehen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Obst und Gemüse, Apotheke, etc.) lassen sich bequem am Ort oder kurzer Distanz erledigen. Nur unweit der Wohnung befindet sich ein Supermarkt. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. Kindergärten, Kinderkrippen, Spielplätze sowie Grundschulen befinden sich unmittelbar im Ort. Feldkirchen hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein reichhaltiges kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Heimstettner See ist in nächster Nähe.

Dieses moderne, energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem Grundstück von etwa 450 m² bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie. Durch den Vorgarten gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses, hier befindet sich ein modernes Badezimmer, das gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Direkt nebenan liegt ein geräumiges Büro, das perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen mit Schiebetüren geben den Blick in den gepflegten Garten frei und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten und einer großen Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie und Gäste zusammenkommen können. Ein separat gestaltetes Wohnzimmer, das dennoch offen in den Raum integriert ist, bietet eine gemütliche Nische zum Entspannen. Von hier aus gelangt man in den großen begrünten Garten, welcher einmal ums Haus führt und viel Potenzial für eine Oase der Entspannung bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer, das durch hohe Decken und bodentiefe Fensterfronten besticht und eine luftige Atmosphäre schafft. Ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Regendusche, separater Badewanne, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Untergeschoss ist ebenfalls hervorragend gestaltet und bietet neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ein geräumiges Zimmer mit Tageslichtqualität durch einen Lichtschacht, das vielseitig genutzt werden kann. Hinzu kommen ein Hobbyraum sowie eine separate Küche mit Elektrogeräten. Dieses Stockwerk eignet sich somit ideal als Einliegerwohnung und bietet zusätzliche Privatsphäre für Gäste oder Familienmitglieder. Die moderne Technik des Hauses umfasst eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Dreifach verglaste Fenster tragen ebenfalls zur hohen Energieeffizienz bei und schaffen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Dieses Haus bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch die Gewissheit, in ein nachhaltiges und zukunftssicheres Zuhause zu investieren. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einer Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Wichtig! - Die Verkäuferin bietet Ihr Zinsgünstiges Darlehen zur Übernahme für den neuen Käufer mit an (Darlehensdauer u.a. bis 2063 mit einem Zins zwischen 0,97%-1,33% effektiver Jahreszins) - Bei Interesse kommen Sie für Details gerne auf uns zu. Auf dem Neubau liegen noch vier Jahre Gewährleistungsansprüche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe

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