Die Immobilie, die zum Verkauf steht, ist eine Etagenwohnung in der zweitgrößten Stadt im schwäbischen Landkreis Lindau (Bodensee) - Lindenberg im Allgäu. Mit rund 11.500 Einwohnern liegt die Stadt in der Mitte der Region Westallgäu und ist ein anerkannter Luftkurort. Geographisch befindet sich der Ort auf dem nordöstlichen Ausläufer des Pfänderstocks und liegt an der Deutschen Alpenstraße.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, nordöstlich vom Stadtzentrum, das nur 1,3 km entfernt ist. Die nächstgelegene Zugstation ist Heimenkirch, das 2,2 km entfernt ist. Eine Bushaltestelle (Lindenberg Goßholzerstraße) ist nur 200 m entfernt und fußläufig erreichbar.

In der Umgebung der Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenige Fahrminuten schnell zu erreichen. Eine Bäckerei und Drogeriemärkte sind ebenfalls in der Nähe. Ein Einkaufszentrum (Lindenberg Passage) und einen Baumarkt finden Sie ebenfalls in Lindenberg.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und weiterführende Schulen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Für medizinische Versorgung sorgen verschiedene Arztpraxen, Zahnärzte und Praxen für Physiotherapie.

In der Umgebung der Wohnung gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafes und Bars. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Kino. Auch sportlich Begeisterte kommen hier auf Ihre Kosten. Ein Moorsee zum Abkühlen und schwimmen an warmen Sommertagen, ein neues Hallenbad, Wanderwege, ein hervorragend ausgebautes Loipennetz und ein Eisstadion für Wintersportbegeisterte.

Die Wohnung ist somit ideal gelegen, um sowohl die Stadt als auch die Natur zu genießen.

Hier macht wohnen Spaß! Sie leben hier ruhig und abseits am Ortsrand von Lindenberg, sind aber dennoch in wenigen Minuten im Ortszentrum.

In dieser größeren Wohnanlage mit 50 Wohneinheiten befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss mit Süd/Westausrichtung. Sie erreichen die Etage mit dem Lift.
Die geräumige Wohnung besticht durch einen Interessanten Grundriss. Durch eine große Fensterfront im Wohnbereich ist dieser helle und freundlich. Der Balkon ist über den Wohnbereich und die Küche begehbar.

Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In der Diele/Flur und im Kinderzimmer wurde 2023 ein neuer Laminatboden verlegt.
Die Wohnanlage ist ausgestattet mit einem Personenaufzug, Sauna, Hobbyraum und Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehören ein Keller und Tiefgaragenstellplatz.

Raumprogramm:
Wohnraum: 21,60 m²
Essbereich: 13,38 m²
Schlafzimmer: 15,60 m²
Kinderzimmer: 12,69 m²
Diele: 9,17 m²
WC: 2,23 m²
Küche: 8,55 m²
Flur: 4,27 m²
Bad: 6,44 m²
Abstellraum: 2,41 m²
Balkon: 5,98 m²
./. Putzabzug 3,07 m²
Gesamt: 99,25 m²

Dachform: Flachdach

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung

Heizung/
Warmwasser: Gas-Zentralheizung Baujahr 1994

Kfz-Stellplatz: 1 Tiefgaragenplatz

Rücklagen: 324.674,98 € Stand 31.12.2023