Asbach-Bäumenheim liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries wenige Kilometer südlich der Stadt Donauwörth und etwa 40 km nördlich von Augsburg.

Zwei Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte, Apotheke – alles am Ort. Weiterführende Schulen sind in der nahe gelegenen Kreisstadt Donauwörth und Rain/Lech. Tolle Freizeitmöglichkeiten durch diverse Vereine (Fußball-, Schützen-, Musik- und Carnevalverein usw). Auch ein Hallenbad ist am Ort.

Die rasante Entwicklung zu einer "modernen" Industriegemeinde wäre ohne die günstige Verkehrslage nicht möglich gewesen! Asbach-Bäumenheim liegt an den Bahnlinien Augsburg - Donauwörth und Donauwörth - Ingolstadt. Die unmittelbar am Ortsrand vorbeiführende Bundesstraße 2 bietet gute Anschlussmöglichkeiten zur Kreisstadt Donauwörth, zur Bezirksstadt Augsburg und zur Autobahnzufahrt Gersthofen. Die Bundesstraße 16 ergänzt die günstige Lage. Das dichte Straßennetz einschließlich der Kreisstraße DON 38 (Ost- / Westverbindung) ist sowohl für "Pendler" als auch für den Privatmann, der Abwechslung und Erholung sucht, notwendig und hilfreich.

Im Zentrum von Asbach-Bäumenheim ist ein repräsentatives Wohn-/Geschäftshaus, welches durch moderne Architektur einen Blickfang am komplett neu gestalteten Marktplatz darstellt, entstanden. Mit 19 Wohneinheiten, Gastronomie, Gemeindesaal und zwei Geschäftseinheiten ist es ein attraktiver, moderner Gebäudekomplex.

Die hier zum Kauf angebotene Einzelhandelsfläche, mit gut 73 m² und einer lichten Raumhöhe von ca. 2,46 Meter, ist derzeit sehr gut und langjährig an eine podologische Praxis vermietet. Die Praxis bietet einen ansprechenden Empfangs- und Wartebereich, zwei Behandlungszimmer, kleines Büro, Sozialraum mit Küche, Sterilisationsraum, Personal-WC und Kunden-WC. Zur Gewerbeeinheit € 359.000,00 gehören zwei Stellplätze (je € 17.500,00) im nebenan gelegenen Parkhaus € 35.000,00 gesamt € 394.00,00.

Sie sind interessiert? Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Ich freue mich auf Sie. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auf Wunsch auch eine perfekt auf Sie zugeschnittene Finanzierung an.

AUSGEWÄHLTE HIGHLIGHTS DIESER IMMOBILIE:
• Hochwertiger Neubau im Zentrum
• Attraktiv gestaltetes Umfeld mit Gastronomie, Ärztehaus, Supermarkt, Friseur und Sparkassenfiliale
• Bahnhof in 2 Gehminuten erreichbar
• Markante Architektur mit kompletter Verglasung der Frontseite
• Lichte Raumhöhen von 2,46 Metern
• Die Anbringung einer Fassadenwerbung ist möglich
• Highspeed-Internetanbindung: Glasfaseranschluss
• Der universelle Schnitt der Einheit ermöglicht die Realisierung verschiedenster
Einzelhandels- oder auch Agenturkonzepte