Die Wohnung befindet sich im Neumarkter Stadtteil Höhenberg.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.
Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.
Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:
Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:
- Nürnberg: ca. 48 km
- Regensburg: ca. 71 km
- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1985 erbaut und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, von den stabilen Mieteinnahmen beider Wohnungen zu profitieren, sondern auch ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,92 m². Die langjährig vermietete Einheit verfügt über einen einladenden Balkon sowie eine gemütliche Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die praktische Raumaufteilung bietet ein harmonisches Lebensumfeld.
Die ebenfalls vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen großzügige ca. 72,92 m² Wohnfläche und überzeugt durch zwei Balkone, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen. Auch hier ist die geschickte Raumnutzung hervorzuheben, die ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hervorzuheben ist das Potenzial im Dachgeschoss, welches nach einer entsprechenden Umgestaltung einen zusätzlichen Wohnraum oder separate Einheit schaffen könnte – ideal für die Zukunft!

Das Grundstück mit gepflegtem Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder zum Gärtnern. Zusätzlich stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – eine hervorragende Ergänzung in diesem beliebten Wohnviertel.

Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich nicht nur durch ihre soliden Mietverhältnisse aus, sondern auch durch die attraktive Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Investitionsmöglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!