Das Frauenland umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg mit rund 18.500 Einwohnern. Es grenzt im Osten an die Gemeinde Gerbrunn und beinhaltet das Hubland mit einem Standort der Universität Würzburg und der Fachhochschule. Die zahlreichen Busverbindungen gewähren komfortable Verbindungen in die Innenstadt und das Umland von Würzburg. Eine Straßenbahnlinie vom Hauptbahnhof zur Universität ist geplant. Die Bundesstraße B 19 und der Würzburger Stadtring erschließen schnell das weitere Umland des Frauenlandes. Mehrere Bildungseinrichtungen aller Art von Schule bis Forschung, die Volkssternwarte, zwei renommierte Kliniken (König-Ludwig-Haus und Missionsärztliches Institut), das Wolfgang-Adami-Bad, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und viele Grünflächen und Gärten machen das Frauenland zu einem bevorzugten Wohngebiet in Würzburg.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Würzburg, im beliebten Stadtteil Frauenland. Das freistehende Fertighaus mit Einliegerwohnung im Massivkeller stammt aus dem Baujahr ca. 1970 und bietet auf zwei Ebenen komfortable ca. 238 m² Gesamtwohnfläche. Das Gebäude mit großem Gartengrundstück auf einer Gesamtfläche von ca. 1.488 m² eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Über den großzügigen Vorgarten und einem Treppenabsatz erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich der Hauptwohnung. Sie betreten die Ebene im Erdgeschoss mit ca. 171 m² Gesamtfläche über die geräumige Diele. Gleich links befindet sich das Gäste-WC und ein erstes Zimmer, das sehr gut als Arbeits- oder Gästeraum genutzt werden kann.
Geradewegs gelangen Sie in das große Esszimmer mit Kaminofen, direkt neben der halboffenen Küche. Hier kann gefeiert werden! Über große Panoramafenster blicken Sie auf die teilüberdachte Terrasse und den großen Garten.
Von hier gelangen Sie auch zum sensationell ausladenden und hellen Wohnbereich. Dieser wurde als Anbau später hinzugefügt. Unendliche Weite! Der Blick fällt auf den schönen Baumbestand im Vorgarten und das Wohnviertel, sowie gegenüber in den weitläufigen Garten. Dazu passt die große Terrasse, die sich direkt an das Wohnzimmer und die Küche im Außenbereich anschmiegt.

Rechts von der Eingangsdiele liegen die zwei privaten Räume mit zwei Badezimmern. Beide sind großzügig und mit hellen Fliesen gestaltet. Im Tageslichtbad befindet sich eine große Doppel-Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und ein WC. Im Innenbad finden Sie eine Wanne, Waschtisch, Bidet und WC.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Dort ist die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss untergebracht. Ebenso der Heizungs- und Öltankraum, ein Hobby- und ein Lagerkeller.
Zusätzlich ist noch Platz für die geräumige 67 m² große 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Lage Richtung Vorgarten. Sie ist hell und freundlich und hat selbstverständlich ein eigenes Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken.

Ein großer Vorzug dieses Hauses ist, dass Sie neben der Terrasse im Außenbereich auch noch den weitläufigen Garten mit Außensauna und Schwimmbad mitten in Würzburg Ihr eigen nennen können. Der Blick auf die Festung Marienberg ist inklusive.

Das Angebot wird mit der großen Doppelgarage, die direkt an der Straße liegt, abgerundet.

Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und hat hohen Renovierungsbedarf. Die Heizung ist defekt.
Trotz allem kann sie ein schöner Lebenstraum mitten im Frauenland für Ihre Familie werden.

Ich lade Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Ich freue mich auf Sie.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.