Drosendorf im östlichen Landkreis liegt nur 8 km von Bamberg entfernt und ist mit der Großgemeinde Memmelsdorf nahezu verwachsen.
Der Ort bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Grund- und Teilhauptschule eine sehr gute Grundversorgung. Besonders Berufspendler wissen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A70 und A 73 zu schätzen. Erwähnenswert ist der praktische Anschluss an das Bamberger Stadtbusnetz.

Großzügiges Anwesen im Memmelsdorfer Ortsteil Drosendorf mit insgesamt 4.880 qm Grund - hier können Sie all Ihre Träume verwirklichen!

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus, das mit 130 qm Wohnfläche und gleich 7 Zimmern perfekt auf die Bedürfnisse einer großen Familie abgestimmt ist. Die Wohnräume erstrecken sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die gesamte Grundrissgestaltung lässt flexible Nutzungsmöglichkeiten zu, z.B. auch ein Mehrgenerationenwohnen - die Entscheidung treffen Sie!

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden 2017 umgebaut und teilweise saniert (z.B. Küche, Böden).

Besonders erwähnenswert sind auch die Terrasse sowie der nachträglich angebaute Balkon im 1. OG, die beide durch ihre West-Ausrichtung zum Entspannen bei einem Gläschen Wein nach Feierabend einladen.

Währenddessen können Sie Ihre Kinder bedenkenlos auf den großzügigen Garten- und Wiesenflächen spielen und toben lassen. Ein wahres Paradies für alle Kleinen!

Dank einer Einzelgarage und eines Carports sowie weiteren möglichen Stellplätzen parken Sie Ihren PKW ganz bequem auf Ihrem eigenen Grund.

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück diverse Nebengebäude wie ehemalige Stallungen, die direkt an das Haus angebaut sind. Platz für Hobbys, eine Werkstatt oder reine Stauflächen gibt es hier definitiv genug - lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren Wünschen einfach freien Lauf!

Der vordere Grundstücksteil samt Gebäude-, Hof- und großzügiger Gartenflächen beträgt ca. 1.600 qm. Nach Norden erstreckt sich das Grundstück mit weiteren ca. 3.280 qm Wiesenflächen. Ein weiteres Baurecht besteht hier aktuell nicht.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1938 erbaut. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder verschiedene Sanierungen durchgeführt. Die allgemeine Ausstattung ist überwiegend zeitlich überholt (Nachtspeicheröfen), wodurch sich verschiedene Modernisierungsmaßnahmen empfehlen.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- 2 Balkone
- Terrasse
- großzügige Garten- und Wiesenflächen
- Einzelgarage + Carport
- diverse Nebengebäude

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.