Traubing ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Tutzing am Starnberger See.
Die Lage im Alpenvorland in malerischer Kulisse, macht es besonders attraktiv zum Leben und Wohnen.
Traubing lebt von seiner aktiven Gemeinschaft und pflegt lokale Traditionen.

Ein großer Sportplatz mit aktivem Verein bieten neben der Nähe zum Starnberger See und den Bergen tolle Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Tutzing und Starnberg leicht zu erreichen.

Durch die Anbindung der Bundesstraße 2 an die A952, erreichen Sie München in ca. 35 Minuten.
Als Alternative dient die S-Bahn-Anbindung über den Bahnhof Feldafing - mit dem Bus ca. 13 Minuten.

Ursprünglich 1952 erbaut, wurde dieses charmante Einfamilienhaus 1999 durch einen Wintergarten erweitert.

Insgesamt ca. 135m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss.

Durch den Anbau des Wintergartens haben sich zwei Ebenen ergeben.

Die erste Ebene bietet neben dem klassischen Gäste-WC, einem Durchgangszimmer und einem Schlafzimmer auch das 2023 komplett sanierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschbecken.
Die offene Küche mit anschließendem Essplatz und Schwedenofen befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über drei Stufen nach unten erreichen Sie den hellen Wintergarten mit Fußbodenheizung, welcher derzeit sowohl als Wohnzimmer, als auch als Büro genutzt wird.
Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in den großzügigen Garten, welcher sich optimal als Rückzugsort oder Spielwiese für Kinder eignet.
Die große Terrasse lädt zudem zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Flur.
Hier erstrecken sich über die gesamte Grundfläche zwei sehr großzügige Schlafzimmer.

Da es sich ursprünglich um vier Schlafzimmer handelte, wäre es ebenfalls denkbar diese mit Trockenbauwänden wieder als solche zu unterteilen.

Ein Speicher oberhalb der Zimmer dient zudem als Stauraum.

Weiterer Stauraum, sowie Heizung und Waschküche befinden sich im Untergeschoss. Dieses ist entweder direkt über die Treppe im Haus, oder praktischerweise auch über eine Außentreppe erreichbar.

Die Heizung wurde im Jahr 2023 komplett erneuert.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz, sowie die Werkstatt mit Schuppen mit viel Platz für Handwerker und Hobbybastler.

Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Gerne können Sie sich nach vorheriger Terminabsprache einen persönlichen Eindruck verschaffen.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.