Gemeinde Mespelbrunn - mit dem berühmten Wasserschloss
Einwohnerzahl: 2173
Fläche: 15,53 km²

Die grüne Spessartgemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, liegt im oberen Elsavatal. Seit der Verschmelzung der Dörfer Mespelbrunn und Hessenthal im Jahre 1972, ist das Dörfchen das bezaubernde Zuhause von rund 2173 Einwohnern.
Bekannt ist die Ortschaft nicht nur für die Elsava die durch sie hindurchfließt, sondern auch für sein sehenswürdiges Bauwerk „Wasserschloss Mespelbrunn“, welches bereits 1412 erbaut wurde und seit Anfang des 15. Jahrhunderts im traditionellen Familienbesitz liegt.

Freizeit
Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in dieser Gemeinde großgeschrieben, denn wer das Angeln, Schießen, Wandern, Musizieren, Schwimmen und vieles mehr liebt, wird hier mit Sicherheit den passenden Verein für sich und seine Interessen finden. Ebenso dürfen sich Fahrrad und Wanderfreunde über Rundwege durch hinreißende Wälder und Wiesen mit sämtlichen Einkehrmöglichkeiten freuen.

Leben und Einkaufen
Für den alltäglichen Bedarf bzw. den Einkauf von Lebensmitteln und mehr gibt es einen Rewe sowie einen Getränkemarkt. Für die Kleinen gibt es den Caritas Kindergarten Arche Noah und ebenso die Grundschule Mespelbrunn.
Gasthöfe und Restaurants dienen hier jedoch nicht nur als einfache Einkehr, vielmehr sind sie ein Teil der Kultur Mespelbrunns. Sie lassen ihren Charme nämlich nicht nur in ihrer wunderbaren Lage spielen, sondern verzaubern auch wahrlich mit ihren heimischen Köstlichkeiten.

Verkehrsbindung
Durch den Ort führt die Staatsstraße 2308, die auf direktem Weg nach Bessenbach oder Heimbuchenthal führt und mit den Buslinien 40 Aschaffenburg - Haibach - Mespelbrunn – Dammbach, befahren wird. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn (A3) ist gerade einmal 7 km entfernt.

In einer sonnigen, erhabenen Lage von Mespelbrunn entstand um 1985/86 ein sehr imposantes Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise. Die ursprüngliche Planung sah es vor, dass das Erdgeschoss als großzügige Bürofläche Verwendung finden sollte und die beiden Etagen darüber waren zum Wohnen vorgesehen. Allerdings wäre es auch denkbar, das Erdgeschoss zur Einliegerwohnung umzufunktionieren.

Das gesamte Haus ist sehr großzügig angelegt und eine vielköpfige Familie findet ausreichend Platz. Der zentrale Punkt in der Immobilie ist der großzügige und helle Wohn-/Essbereich im 1. Obergeschoss mit fast 60 m². Die angrenzende Küche ist hier noch nicht enthalten. Ein schöner Kachelofen verleiht dieser Etage eine heimelige Wärme und Sie werden sich sicherlich wohlfühlen. Wenn dann bald wieder die wärmeren Jahreszeiten anstehen, können Sie die schönen Abende auf den großflächigen Terrassen- und Loggiaflächen verbringen. Ein schöner Blick über Mespelbrunn und Richtung Natur ist inbegriffen.

Im Dachgeschoss finden Sie insgesamt vier Schlafräume und ein weiteres Tageslichtbad vor. Alle Zimmer haben eine schöne Größe und bieten mindestens 12 m² und mehr. Die tolle Loggia komplettiert die oberste Etage.

Wie Sie das Erdgeschoss verwenden, bleibt Ihnen und Ihrer Phantasie überlassen. Drei Räume mit 14 m² – 33 m² stehen hier zur Verfügung und die herrlichen, vorgelagerten Terrassenflächen laden zum Verweilen ein.

Das Grundstück rings um das Haus ist in den letzten Jahren schön eingewachsen und Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten und können sich hier voll entfalten.

Insgesamt ist die Immobilie sehr groß und geräumig. Wer Platz braucht, kann hier durchaus fündig werden. Ganz sicher könnte man das Haus heute nicht mehr annähernd für den veranschlagten Kaufpreis bauen. Natürlich sind ein paar Bereiche im Haus etwas in die Jahre gekommen und sollten aufgehübscht werden, aber es wird sich lohnen. In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer auch zwei große Gewerke erneuert: 2009 wurde die Gastherme erneuert und 2015 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster (dreifachverglast).


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

* Wohnfläche: ca. 309 m² - Areal: ca. 1.152 m²
* Hochwertige Ausstattung in ruhiger, sonniger Lage
* Platz für zwei Generationen und viele Bewohner oder für das Homeoffice
* Sofort frei