Pfaffenhofen an der Ilm - eine Stadt mit vielen Vorzügen

Pfaffenhofen an der Ilm ist eine Kreisstadt in Oberbayern mit rund 26.000 Einwohnern. Sie liegt zentral im Einzugsgebiet von Ingolstadt und München und ist mit guten Bahnanbindungen an diese beiden Großstädte angebunden. Auch die Autobahn A9 ist in der Nähe.

Pfaffenhofen wurde im Jahr 2011 zur lebenswertesten Kleinstadt der Welt gekürt. Das liegt unter anderem an der guten Infrastruktur, der hohen Lebensqualität und den vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Pfaffenhofen Sulzbach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen.

Die Bushaltestelle ist nur 48 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Pfaffenhofen ist ca. 2,7 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte. Hervorzuheben ist das kostenlose Liniennetz der Pfaffenhofener Stadtbusse.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka sind in der Nähe, ca. 600 Meter entfernt. Die Innenstadt von Pfaffenhofen ist ca. 2 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen, aber auch die Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe haben möchten.


Infrastruktur
Pfaffenhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, Ärzte und Restaurants sind alle fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut.

Lebensqualität
Pfaffenhofen bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist grün und gepflegt. Es gibt zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen einladen. Auch die Kultur spielt in Pfaffenhofen eine wichtige Rolle. Es gibt zahlreiche Museen, Theater und Kulturveranstaltungen.

Freizeitangebote
Pfaffenhofen bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeitangeboten. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Sportbegeisterte finden in Pfaffenhofen zahlreiche Möglichkeiten, sich zu betätigen. Es gibt unter anderem Golfplätze, Tennisplätze, ein Eisstadion, eine Kletterhalle und Fitnessstudios.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien, bietet Ihnen ein komfortables Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einer geräumigen Nutzfläche von 105 m²und einem sonnigen Balkon nach Westen lässt sie keine Wünsche offen.

Ausstattung:
WOHNEN: Helle Räume mit einer modernen Ausstattung
KÜCHE: Große Küche, Einbauküche gehört dem Mieter
BAD: Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, vollständig gefliest
BÖDEN: Fliesen und Laminat. Ein Zimmer mit Teppich
WEITERE AUSSTATTUNG: Balkon, Kellerabteil, Tiefgarage und Stellplatz

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Energieträger: Öl
Effizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m².a)

Besonderheiten:
- Helle Räume: Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Wohnung.
- Balkon: Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein.
- Tiefgarage und Stellplatz: Sorgen für sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs.
- Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum.
- Vielseitige Nutzung: Das Hauswirtschaftszimmer kann auch als Kinderzimmer genutzt werden.
- schnelles Internet mit 1000 Mbit/s ist verfügbar

Ihre Kapitalanlage:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine sichere Rendite.

FAZIT:
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

3D-Rundgang: Ein virtueller Rundgang ermöglicht es Ihnen , sich die Wohnung bereits vorab anzusehen.

UNSER SERVICE
Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.

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Paul Koch, Ihr LBS ImmoExperte