Die Immobilie liegt in einer rund 1.000-Einwohner-Ortschaft im Raum Erbendorf. Direkt am Ort finden Sie Bäcker und Metzger, einen Getränkemarkt sowie diverse Dienstleistungsunternehmen. Sie leben und wohnen hier nur rund 6 Kilometer von der Stadt Erbendorf entfernt. Im staatlich anerkannten Erholungsort Erbendorf mit rund 5.000 Einwohnern am Fuße des Steinwaldes finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben größeren Einkaufsmärkten gibt es Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Banken, Friseursaloons, Restaurants sowie einen Baumarkt. Auch verschiedene Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit bieten Ihnen das Freibad, Kegelbahnen, Tennisplätze, Langlaufloipen mit Flutlicht, ein Skilift und nicht zuletzt eine Bücherei sicherlich genügend Möglichkeiten zur Auswahl. Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Bundesstraße B22 in wenigen Fahrminuten. Der nächste Anschluss an die Autobahn A93 liegt nur ca. 5 Kilometer entfernt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1990, in der idyllischen Ortschaft Reuth bei Erbendorf. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert, um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Das Haus wurde kürzlich neu verputzt und verleiht der Fassade ein frisches Erscheinungsbild. Im Inneren wurde besonders auf eine wohnliche Atmosphäre Wert gelegt: Holzelemente an den Decken sorgen für ein warmes und behagliches Raumklima. Die Böden sind teils mit hochwertigem Parkett und teils mit Laminat ausgelegt, wobei die Laminatböden in den Jahren 2018 bis 2020 erneuert wurden.

Ausstattung:

Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Isolierverglasung) bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz.
Dach: Das Dach ist mit robusten Ziegeln gedeckt, was eine lange Lebensdauer und hohen Schutz vor Witterungseinflüssen gewährleistet.
Heizung: Das Haus wird effizient über eine Gasheizung beheizt, deren Tank sicher auf dem Grundstück vergraben ist. Zusätzlich wurde eine Drainage verlegt, um Feuchtigkeitsschäden zu verhindern.
Hof und Garagen: Der gesamte Hof ist gepflegt und wurde 2009 neu gepflastert. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, ebenfalls aus dem Baujahr 1990, sowie ein Carport, das zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge bietet.
Nebenräume: Ein praktischer Holzschuppen auf dem Grundstück dient zur Lagerung von Brennholz. Ein Kachelofen im Haus ist vorhanden, jedoch aktuell stillgelegt, da der Einsatz laut Kaminkehrer erneuert werden muss.

Nutzung und Mietverhältnisse:

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die obere Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 275. Die Eigentümer bewohnen die Erdgeschosswohnung und werden bei einem Verkauf, falls gewünscht, ausziehen!

Nebenkostenregelung:

Die Nebenkosten für Wasser werden pro Kopf umgelegt, während Strom und Gas getrennt abgerechnet werden. Jede Wohnung erhält somit ihre eigene Abrechnung, was Transparenz und Kostenkontrolle gewährleistet.


Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit zuverlässigen Mieteinnahmen der Obergeschosswohnung und genügend Wohnraum in der Erdgeschosswohnung für den Eigenbedarf. Die solide Bausubstanz, die gepflegten Außenanlagen und die modernen Ausstattungsdetails machen dieses Objekt zu einer lohnenswerten Immobilie.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Zweifamilienwohnhaus - mit Mieteinnahmen der OG Wohnung
Gasheizung
großes gepflegtes Grundstück
zwei Garagen, ein Carport
gepflastert Einfahrt
gepflasterte Terrasse
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste WC

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden.

Hinweis
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

As with all of my services, they are available in German and English.