Lichtenau ist eine kleine Stadt im Landkreis Ansbach. Sie liegt etwa 25 km südwestlich von Nürnberg und 15 km östlich von Ansbach
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden und über die Autobahn A6 leicht erreichbar.
Lichtenau bietet seinen Bürgern eine moderne Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätte, Arztpraxen, Einzelhandel, Bäcker, Metzger und vielfältiger Gastronomie.
Die Umgebung von Lichtenau eignet sich hervorragend zum Wandern und Radfahren. Der Frankenhöhe-Radweg und zahlreiche Wanderwege führen durch die malerische Natur der Region.
In Lichtenau gibt es verschiedene Sportvereine, die Tennis- und Fußballplätze anbieten. Pferdeliebhaber können in den umliegenden Reiterhöfen Reitstunden nehmen oder Ausritte in die umliegende Natur unternehmen. Im Sommer haben Sie die Möglichkeit sich im Freibad zu erfrischen.
Der Golfclub liegt direkt bei Lichtenau und bietet einen 18-Loch-Platz in einer schönen, ruhigen Landschaft.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet und es erfolgten immer wieder Aus- und Anbauten. So wurde im Jahr 2007 ein zusätzliches Zimmer angebaut, welches aktuell als Esszimmer dient.
Zur Erhöhung des Wohnkomforts sowie der Energieeinsparung wurden in den Jahren 2005 die oberste Geschossdecke gedämmt und 2012 teilweise Außendämmung angebracht.

Das angebotene Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Ausstattung und seine idyllische Ortsrandlage auf einem 2075 m² Grundstück. Die direkte Zufahrt zum Anwesen ist von hohen Hecken und Bäumen gesäumt, die für zusätzliche Privatsphäre sorgen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210 m² und verteilt sich auf die Räume im Erd- und Obergeschoss. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer, ein Lesezimmer, ein Büro und zwei zusätzliche Zimmer. Es gibt sowohl im Erdgeschoss, wie auch im Obergeschoss ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf.
Ein Highlight ist der Wintergarten, der ganzjährig eine schöne Verbindung von Innen- und Außenbereich bietet. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Wärme.

Die funktionale Küche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, ist mit einem Gasherd ausgestattet. Die Fenster im Haus sind größtenteils aus Kunststoff mit Isolierglas.
In der Doppelgarage können Sie Ihre Fahrzeuge geschützt abstellen. In der Werkstatt über der Garage haben Sie ausreichend Platz für Ihre Heimwerkerprojekte.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Warmwasserbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt.

Die Immobilie wird voraussichtlich im Laufe des Jahres 2025 an das Glasfasernetz angeschlossen.

Das Haus wird von einem großzügigen und gepflegten Garten umgeben. Die vollständige Umzäunung schützt das Grundstück - ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.
Auf dem weitläufigen Grundstück gibt es viel Platz für Ihre eigenen Ideen; durch die Ortsrandlage haben Sie die Natur als Nachbarn.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich selbst ein Bild von dem Potenzial des Hauses. Der Bezug ist sofort möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Küche im Kaufpreis enthalten

Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.