Kleinlangheim liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Kitzingen in Unterfranken, Bayern. Der Ort befindet sich in einer idyllischen Lage, umgeben von Weinbergen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Kleinlangheim gehört zur Weinregion „Fränkisches Weinland“.

Der Ort verfügt über einen modernen Kindergarten sowie eine Grundschule, welche zu Fuss gut erreichbar sind.
Für weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien fahren Schüler in die umliegenden Städte wie Kitzingen, Wiesentheid oder Dettelbach. Diese sind mit dem Schulbus gut erreichbar.

Kleinlangheim ist verkehrstechnisch gut angebunden:
Die Autobahn A3 (Frankfurt - Nürnberg) verläuft nur wenige Kilometer südlich der Gemeinde. Die nächste Anschlussstelle ist Wiesentheid, die in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Die Bundesstraße B8 verbindet Kleinlangheim mit Kitzingen und Schweinfurt. Über die B286 und B8 ist die Stadt Würzburg ebenfalls sehr gut erreichbar.
Würzburg ist etwa 30 km von Kleinlangheim entfernt. Mit dem Auto ist die Stadt in etwa 25-30 Minuten über die A3 oder B8 zu erreichen.

Sie finden das massive Wohnhaus mit Nebengebäude in ruhiger Ortsrandlage.

Über das Eingangstor gelangen Sie in den Hof, mit dem Auto fahren Sie in die Garage oder über ein separates Tor in den Hof.

Im Untergeschoss des Wohnhauses finden Sie eine Werkstatt, den Gewölbekeller sowie Heizraum mit 3 Kunststofftanks und der Ölzentralheizung.

Über eine Außentreppe gelangen Sie zu den gepflegten Wohnbereichen.

Obergeschoß:
Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss und Durchgangsmöglichkeit in den Abstellraum, über die Diele weiter zum Wohnbereich mit Dachterrasse, großzügige Küche mit Essbereich, Speis.

Dachgeschoss:
Originalholztreppe zum Gästezimmer, Gang zur Diele mit Schlaf- u. Kinderzimmer sowie Nähzimmer.

Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss finden Sie zum Teil niedrigere Raumhöhen. Diese beziehen sich auf das Beiblatt des Bauplans.

Der große Garten mit Baumbestand und kleinem Wasserbecken lädt ein zum Verweilen, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder ideal auch für den eigenen Gemüsegarten.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 772 m². Eine weitere Bebauung ist nach einer Bauvoranfrage bei der Gemeinde möglich.

Mit einer liebevollen Modernisierung gestalten Sie Ihr neues Zuhause für sich, die ganze Familie oder den besten Arbeitsplatz, genießen die Freizeit auf der großen Dachterrasse oder in Ihrem eingezäunten Garten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Dachterrasse mit Treppe zum Hof

OG Einbauküche vorhanden

niedrige Raumhöhen (ca. 2 m) im Bad sowie HWR Obergeschoss

Anbau 1975-1980

Nebengebäude (Lagerraum)

Werkstatt, Gewölbekeller, Heizraum mit Küchenanschlüssen im UG