Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Teil, inmitten, der idyllischen Gemeinde Brunnthal. Unweit der Gemeindeverwaltung und Einkaufsmöglichkeiten, der Grundschule wie zu den Kindergärten. Brunnthal liegt südöstlich von München und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre sowie die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt aus.

Herzlich willkommen in Brunnthal, einer idyllischen Gemeinde in der Münchner Schotterebene mit einer Einwohnerzahl von ca. 5.527. Der Ort ist überregional bekannt für ihr Autobahnkreuz München-Süd, doch unsere Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur 300 Meter südwestlich des Ortszentrums entfernt.

Unsere Immobilie ist ideal an die Verkehrsanbindungen angebunden. Die nächste Bushaltestelle Bergstraße ist nur 100 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7), liegt etwa 4,4 Kilometer entfernt. Sowie die S-Bahn Station Sauerlach (S3) die auch mit Bussen aus Brunnthal zu erreichen ist. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt A 8 am Kreuz München-Süd ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle in der Nähe unserer Immobilie. Alle großen Discounter sind in der Nähe vorhanden.

Für Familien mit Kindern ist Brunnthal ein wahrer Traum. Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule in der Nähe. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto gut erreichbar.

Auch in puncto Gesundheit ist Brunnthal sehr gut aufgestellt. Es gibt eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und Apotheken in der Nähe.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Brunnthal einiges an Möglichkeiten. Es gibt eine Skate- und Streetballanlage in der Kirchstockacher Straße und den TSV Brunnthal, ein Kletterzentrum, Tennisplätze, Fußballfelder und Reitställe. Zudem ist der Hofoldinger Forst in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Wenn es um Kultur geht, gibt es in Brunnthal die Brunnthaler Konzerte. Auch für Naherholung und Entspannung ist gesorgt. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und den Erlebnisgarten Siegertsbrunn in der Nähe.

Zusammenfassend ist Brunnthal eine ideale Stadt für Familien, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern, kulinarischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten wünschen. Unser Einfamilienhaus ist der perfekte Ort, um all das zu genießen. Wir freuen uns darauf, Sie in unserer Gemeinde willkommen zu heißen!

Hier können Sie gleich einziehen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus, ein wahres RAUMWUNDER, aus dem Jahr 1980 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, seine zeitlose, neuwertige Ausstattung und die traumhafte Lage in Brunnthal. Auf einem sonnigen, ca. 570 m² großen Grundstück mit idealer
S/W Ausrichtung gelegen, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie – sowohl im Inneren als auch im liebevoll eingefriedeten Außenbereich.

HIER KÖNNEN SIE SOFORT EINZIEHEN UND LOSWOHNEN ohne große Renovierungsarbeiten!


NEUGIERIG? Dann schauen Sie sich gleich das angefügte Video an! (Ergänzende Links)

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

+ Wohnfläche: ca. 202 m²
+ Nutzfläche: ca. 160 m²

ERDGESCHOSS:
+ Windfang mit Einbauschrank Marke "Raumwunder"
+ Esszimmer mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche,
derzeit zu einem großen Raum mit der Diele verschmolzen,
falls Sie eine kleinere und voneinander getrennte Raumgestaltung bevorzugen, können Sie durch einfache Maßnahmen das Esszimmer, wie im ursprünglichen Grundriss vorgesehen, wieder von der Diele abtrennen und so einen weiteren separaten Raum schaffen (siehe beigefügten Grundriss "Einrichtungsbeispiel")
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Garten und Schwedenofen
+ Große Terrasse (ca. 57 m²) mit überdachtem Freisitz, mit Blick in den Garten
+ Gäste-WC
+ Speisekammer

DACHGESCHOSS:
+ 3 Schlafzimmer zwei davon mit Balkonzugang
+ 2 Tageslichtbadezimmer
+ Großzügiger Speicher

KELLER:
+ Ein in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum
+ Ein weiteres Duschbad
+ Die Möglichkeit eine Teeküche zu schaffen
+ Ein weiterer Raum im Souterrain, welcher mit seinen ca. 15m² durchaus als Homeoffice dienen kann
+ Ein Vorratskeller und ein kleiner abgeschlossener Vorratsraum unter der Treppe
+ Ein Hauswirtschaftsraum
+ Der Heizungskeller mit Ölzentralheizung
+ Fußbodenheizung im GANZEN Haus inkl. Keller

AUSSENBEREICH:
+ Eingefriedeter Garten
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor


Renovierungen und Erneuerungen im Laufe der Jahre:
Fenster 2007 Kunststoff
Außenjalousien z. T. elektrisch
Innentüren 2014
beide Badezimmer im Dachgeschoss 2014
Gäste-WC im Erdgeschoss 2014
Boden Erdgeschoss 2014
Boden im Dachgeschoss hochwertiger Stäbchenparkett
Badezimmer im Souterrain erneuert

Wohnen mit Stil und Komfort

Das Haus beeindruckt mit seiner großzügigen, durchdachten Architektur. Das offene Wohnkonzept schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre, und der Wohnbereich mit großen Fensterfronten bietet direkten Zugang zur ca. 57 m² großen Sonnenterrasse und zum fulminanten Garten.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und knisternde Momente sorgt. Egal ob an einem verschneiten Winterabend mit einer Tasse Tee oder an einem regnerischen Herbsttag mit einem guten Buch – hier können Sie sich zurücklehnen und die behagliche Atmosphäre genießen.
Das Esszimmer ist zur hochwertigen Einbauküche offen – ideal für gesellige Abende und Familientreffen. Das große Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Platz für die ganze Familie

Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten Rückzugsorte für alle Bewohner. Im Souterrain gibt es einen ausgebauten Hobbyraum, ein Bad und Platz für eine Teeküche. Es steht noch ein weiterer gut nutzbarer Raum im Souterrain für Hobbys, oder Office zur Verfügung. Ein Vorratskeller und ein kleiner Vorratsraum unter der Treppe sorgen für Stauraum. Nicht zu vergessen, der superpraktische Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller.

Außenbereich & Garten – Ein Paradies für Naturliebhaber

Der eingefriedete Süd- und Westgarten mit ca. 570 m² ist perfekt zum Sonnenbaden und Spielen.
Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Licht, Platz und einen traumhaften Garten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".

Gerne steht Ihnen hierfür:
Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -
LBS-Experte für Baufinanzierung
der LBS Landesbausparkasse Süd
Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen
Telefon: 0171/7978930
Telefon: 089-457262-52
E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de