Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Forstenried, bekannt für seine Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Lage bietet sowohl Investoren als auch Selbstbeziehern hervorragende Vorteile in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. Forstenried zeichnet sich durch die Nähe zum Münchner Zentrum, eine sehr gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die A 95 aus. Der U-Bahnhof Forstenrieder Allee (U3) ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, und auch Bildungseinrichtungen sind vorhanden, was den Stadtteil für Familien attraktiv macht. Der nahe Forstenrieder Park bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Investoren bietet die Lage in München eine stabile, wertsteigernde Perspektive, während Selbstbezieher von der ruhigen Lage, der Infrastruktur und hohen Lebensqualität profitieren. Der Kauf einer Immobilie in Forstenried ist eine attraktive und werthaltige Investition.

Diese teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung an der Forstenrieder Allee bietet mit ca. 92 m² eine flexible Raumaufteilung, die sowohl für Selbstbezieher als auch Investoren attraktiv ist. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist barrierearm über einen neuen Aufzug erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 25 m² und angrenzender Westloggia lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist leer, sodass künftige Eigentümer sie nach eigenen Wünschen gestalten können. In der gesamten Wohnung fehlt noch der Bodenbelag, was individuellen Gestaltungsspielraum bietet. Das Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) und das Kinderzimmer (ca. 12 m²) liegen ruhig zum Innenhof. Das moderne Bad ist barrierefrei und verfügt über eine begehbare Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist durch ihre Raumaufteilung auch ideal für eine Wohngemeinschaft oder zur Vermietung. Zwei Loggien, ein großer Flur und zusätzliche Abstellräume bieten viel Platz. Ein Kellerabteil mit Steckdose und Werkbank sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Dank der zentralen Lage in München-Forstenried profitieren Bewohner von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Wohnung Flexibilität und Potenzial für eine wertbeständige Investition.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keine Böden
- keine Küche
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller

Bitte schreiben Sie mir eine Email oder rufen mich unter der 0151 62870015 an, wenn Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung haben.

PV- Anlage auf dem Dach, vergünstigte Stromverträge von der SWM
Anschluss an das Fernwärmenetz Ende 2025

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