Das kleine Einfamilienhaus bzw. spätere Baugrundstück liegt in einer sehr guten Wohnlage einer Anliegerstraße in Gernlinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Gernlinden ist ein Ortsteil von Maisach.

Der Kindergarten, die Grundschule sind vor Ort und fußläufig erreichbar. Die Mittel- und Realschule ist in Maisach, das Gymnasium in Olching.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Ärzte, Sparkasse usw. sind in Gernlinden.

Direkt angrenzende Wälder mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, das Freibad in Maisach, der Badeweiher in Gernlinden, Sportanlagen gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Gernlinden liegt ca. 1,5 km von Maisach, ca. 5 km von Fürstenfeldbruck und ca. 2 km von Olching entfernt.

Der S-Bahnanschluss ist vor Ort und innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Busverbindungen sind vorhanden.

Durch den naheliegenden Anschluss an die Bundesstraße 471 ist die Zufahrt zur Autobahn München-Stuttgart (A 8) und somit München ebenfalls gut zu erreichen.

Das gepflegte Haus wurde ca. 1939 errichtet. Es besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Es ist teilunterkellert.

Das herrliche Grundstück ist 1040 m² groß. Eine Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB (= umliegende Bebauung). Im Umfeld befinden sich diverse Reihen-, Doppel-, Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser.

Renovierungen wurden in den Jahren am Haus schon durchgeführt wie z.B.

-Kunststofffenster ca. 1994
-Duschbad im Erdgeschoss ca. 2011
-Heizung ca. 1996

Die Wohnfläche beträgt im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss ca. 86 m² zuzüglich der Nutzfläche im Keller und der Nebengebäude.

Ausstattung :

-Wohnküche
-Im DG 2,5 Räume
-Hell gefliestes Bad im EG mit Dusche und Fenster
-Überwiegend Rollläden

Im Kellergeschoss (teilunterkellert und niedrigere Raumhöhe) befindet sich der Heiz-/ Waschraum. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und einem Abstellraum. Im Außenbereich befinden sich diverse Nebengebäude, und Gartenhäuser.

Das Haus kann nur als Kapitalanlage erworben werden. Die derzeitige Eigentümerin wird als Bewohnerin/ Mieterin in dem Haus bleiben. Dies wird über ein lebenslanges Wohnrecht gesichert. Aufgrund des Wohnrechts wird eine Mietzahlung von monatlich 1500,- Euro kalt zzgl. Nebenkosten geleistet.

Energieausweis Verbrauch : 272,9 kWh/(m²-a), EEK H, Flüssiggasheizung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- In einer sehr schönen Wohnlage einer Anliegerstraße