Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der Hauptstraße von Olching bietet eine hervorragende Kombination aus stabiler Rendite, zentraler Lage und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.844 m² Fläche und ist aktuell voll vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großflächige Gewerbeeinheit mit rund 1.150 m² Nutzfläche, ideal geeignet für Einzelhandel, Dienstleistung oder Verwaltung. Darüber verteilen sich sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 470 m² Wohnfläche, die sich durch solide Grundrisse und einen gepflegten Zustand auszeichnen.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von rund 157.000 € erwirtschaftet das Objekt eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,5 %.

Der Bebauungsplan der Stadt Olching erlaubt eine Bebauung mit vier Vollgeschossen bei einer Grundflächenzahl (GFZ) von 1,1, was zusätzliches Potenzial für eine bauliche Erweiterung oder einen Neubau bietet.

Zustand und Instandhaltung:

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Dabei wurden unter anderem Wartungen an Dach, Heizung und Haustechnik vorgenommen. Die solide Bausubstanz bietet langfristige Sicherheit für Kapitalanleger.

Nutzung und Mieteinnahmen:

• Gewerbeeinheit (EG): langfristig vermietet, vielseitig nutzbar
• Wohneinheiten: 6 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, vollständig vermietet
• Jährliche Mieteinnahmen (IST): ca. 157.000 €
• Potenzial: moderate Mietsteigerungen im Wohnbereich möglich

Die vollvermietete Struktur und die gemischte Nutzung (Wohnen + Gewerbe) sorgen für ein ausgewogenes Risikoprofil und kontinuierliche Einnahmen.

Entwicklungspotenzial:

Dank des gültigen Bebauungsplans mit zulässigen vier Vollgeschossen und einer GFZ von 1,1 bietet das Grundstück zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Aufstockung, ein Teilneubau oder die Erweiterung des Bestandsgebäudes sind unter Einhaltung der baurechtlichen Vorgaben denkbar. Für Investoren mit Weitblick eröffnen sich hier spannende Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Erträge mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die zentrale Lage, der gepflegte Zustand und die baulichen Erweiterungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder institutionelle Käufer.

Bei Interesse geben wir Ihnen gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch!