Frankenbrunn bei Obertulba ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil im Landkreis Bad Kissingen. Die Lage bietet Erholung in ländlicher Umgebung und eine gute Anbindung an die A7 sowie an Städte wie Bad Kissingen und Schweinfurt. Die Grundversorgung ist in den umliegenden Orten gesichert. Ideal für alle, die ländlich und dennoch gut erreichbar wohnen möchten.

Dieses massiv gebaute Wohnhaus mit angeschlossener Gewerbefläche bietet auf rund 398 m² Gesamtfläche jede Menge Platz – ideal für eine Familie mit selbstständiger Tätigkeit oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Das Haupthaus wurde ursprünglich 1948 errichtet, 1980 durch einen Wohnanbau erweitert und 1986 nochmals durch einen großzügigen Werkstattbereich ergänzt. Die Immobilie liegt auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück, das viel Platz für Parkflächen, Garten oder Erweiterungen bietet.

Die Eckdaten im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 136 m²
- Gewerbefläche (Werkstatt, derzeit vermietet): ca. 262 m²
- Grundstücksfläche: 1.080 m²
- Kaufpreis: 199.000 €
- Heizung: Ölheizung, Baujahr 1997
- Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster
- Zusätzliche Nebengebäude: zwei Garagen vorhanden
- Nutzung: aktuell geteilt in Wohnbereich und vermietete Schneiderei (Gewerbe)

Besonderheiten:
Das Haus steht zentral auf dem Grundstück und bietet sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich viel Flexibilität für verschiedene Nutzungen. Ideal für:

- Familien mit handwerklichem oder kleingewerblichem Hintergrund
- Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
- Kapitalanleger, die Wohneinheit und Gewerbefläche separat vermieten wollen

Die Wohnräume sind großzügig, jedoch teilweise renovierungsbedürftig, sodass neue Eigentümer hier ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können.

Die Gewerbeeinheit erzielt derzeit ca. 320€ Kaltmiete pro Monat, was etwa 1,25€/m² entspricht und ist somit deutlich unter dem üblichen Marktwert liegt. Bei einer Neuvermietung könnte eine Kaltmiete in Höhe von 4,00 EUR/m² erreicht werden.