Etwas versteckt, aber damit besonders attraktiv befindet sich die Immobilie lediglich in ca. 7 km Luftlinie von Landsberg, Buchloe oder den Zufahrten zur A 96. Damit sind die umliegenden Metropolen München, Memmingen und Augsburg zügig (auch mit der Bahn) erreichbar. Auch aufgrund der Nähe zu den wirtschaftlich starken Ortschaften in unmittelbarer Nähe z.B. Mindelheim, Türkheim im Westen oder südlich Marktoberdorf, Kempten, Denklingen und den attraktiven Zielen mit hohem Freizeitwert, wie der Ammersee ist die Lage äußerst attraktiv.

Das Pfarrdorf Emmenhausen selber gehört zum Markt Waal mit ca. 2.400 Einwohnern. In der Gemeinde Waal finden Sie Ärzte, einen Kindergarten, eine Kinderkrippe die Grundschule und einen Dorfladen. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde.

Im südlichen Bereich des Dorfes Emmenhausen befindet sich das große Grundstück. Es ist mit einem Wohnhaus, einer ehemaligen Wagnerei mit Tenne bebaut und vergleichbar mit einem typischen Allgäuer Bauernhaus. Eine kleine Scheune steht zusätzlich zur Verfügung. Die Gebäude wurden schätzungsweise Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und sind seit vielen Jahren ungenutzt. Die Begehung des Hauses gleicht einer Zeitreise in die Nachkriegszeit.
Das Dach wurde schätzungsweise 1980 neu eingedeckt. Damit ist der Zustand im Inneren ordentlich und eine Sanierung denkbar aber auch sehr aufwendig. Aus diesem Grund wird diese Immobilie als "Grundstück mit Altbestand" verkauft.
Der große Garten ist stark verwildert und mit Sträuchern und Bäumen dicht bewachsen. Das Gelände hat ein Gefälle von Südosten nach Nordwesten, der Höhenunterschied liegt zwischen ca. zwei und fünf Metern. Es ist ca. 70 m lang und ca. 28 bis zu ca. 50 m breit. Für die südliche Hälfte des Grundstücks gibt es bereits einen Bebauungsplan. Im Bereich des Hauses gilt § 34 des Baugesetzbuches, wonach sich eine neue Bebauung an den Gebäuden der Nachbarschaft orientiert. Öffentliche Straßen gibt es an der Nord- West- und Südseite.

Bebauungsplan zum südlichen Grundstücksteil
Allgemeines Wohngebiet
GRZ 0,25
GFZ 0,40
Nördlicher Grundstücksteil ist bebaut ohne Bebauungsplan