WILLKOMMEN in Kirchheim/Heimstetten, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis München! Dieses großzügig bebaubare Grundstück befindet sich in bester Nachbarschaft und nur einen Katzensprung (ca. 2 Minuten) vom S-Bahnhof Heimstetten entfernt.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert Ihnen, dass Sie jederzeit schnell und bequem in die pulsierende Großstadt eintauchen können – und das, ohne dass Sie Ihr Auto überhaupt vermissen werden!
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 14 Minuten in der Münchner Innenstadt!

HEIMSTETTEN, ein Ortsteil der Gemeinde KIRCHHEIM bei München im Landkreis München, Bayern. Es liegt etwa 15 Kilometer östlich des Stadtzentrums von München und ist gut in das Verkehrsnetz der Region eingebunden.
HEIMSTETTEN ist mehr als nur eine Gemeindeteil von Kirchheim – es ist ein Lebensgefühl! Hier trifft Moderne auf Tradition, und das Beste daran ist: Alles, was das Herz begehrt, ist nur einen Katzensprung entfernt. Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Parks – alles da.

AUTO: Heimstetten ist über die A99 (Ostumfahrung München) gut erreichbar. Die Ausfahrt Kirchheim-Heimstetten bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Gebieten.

ÖFFENTLICHER VERKEHR: Der S-Bahnhof Heimstetten wird von der Linie S2 des Münchner S-Bahn-Netzes bedient, die eine direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum (nur ca. 14 Minuten) und andere Vororte bietet. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die Heimstetten mit den umliegenden Gemeinden verbinden.

HEIMSTETTEN ist eine attraktive Wohngegend mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und modernen Wohnanlagen. Es gibt auch zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung.
Noch bis zum 5.10.2024 die Landesgartenschau "Zusammen Wachsen" diese knapp 14 Hektar Fläche großzügige Gelände steht nach dem Ende der Landesgartenschau den Bürgern als Parkanlage zur freien Verfügung.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In Heimstetten und dem angrenzenden Kirchheim gibt es mehrere sehr gut erreichbare Möglichkeiten sich mit all den Dingen des täglichen Bedarfs zu versorgen. Sehr beliebt und zu Fuß erreichbar das REZ, dass nicht nur mit seinen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und Restaurants punktet, nein es finden auch in regelmäßigen Abständen Outdoor Veranstaltungen statt z.B. die Streetfood Festival, oder Open-Air-Kinotage.

FREIZEIT: Der Heimstettener See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, liegt in unmittelbarer Nähe. Hier können Besucher schwimmen, spazieren gehen oder Rad fahren. Auch der nahegelegene Sportpark bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten. Fußball: Bayernliga Süd, Basketball, Judo, Ski, Tennis, Tischtennis, Fitness, Turnen, Volleyball, u.v.a. High-East (Kletterhalle), Sporttraum München (soccerhalle, etc.), MAXXARENA (Indoor Funsports Arena), Wasser-Ski-Park Aschheim u.v.a. mehr.

Insgesamt ist Heimstetten eine ruhige und gut angebundene Vorstadtlage, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet.

Baugrundstück mit Altbestand, Grundstücksfläche ca. 868 m²

Kaufpreis 950.000 € (inklusive Erinnerungen an vergangene Zeiten)

Auf ca. 868 m² erstreckt sich Ihr zukünftiges Traumdomizil, umgeben von gepflegten Gärten renovierten Altbauten, chicen Neubauten, kleine Wohn-Geschäftshäuser und der CLOU:
Der nächste Bahnhof ist nur ca. 2 Minuten entfernt. Ja, richtig gelesen! Sie könnten theoretisch sogar im Schlafanzug zur Bahn huschen (keine Sorge, wir verraten es niemandem). Der tägliche Pendlerstress? War gestern! Ob zur Arbeit, zum Shoppen oder einfach nur, um den neuesten Kaffee-Hotspot in München zu entdecken – Sie sind im Handumdrehen überall.
Nur ca. 14 Minuten mit der S-Bahn zur Münchner Innenstadt.


BESCHREIBUNG AUSSTATTUNG:
Ganz viel Platz für Ihre Ideen!

ALTBESTAND:
Auf dem Grundstück befindet sich ein "historischer" Altbestand, nennen wir es : „Oma’s nostalgisches Abenteuer“. Das Gebäude hat schon ein paar Jahre auf dem Buckel und erzählt Geschichten aus einer Zeit, in der Telefonzellen noch hip waren. oder – wie soll man es charmant ausdrücken? – Seine besten Tage hinter sich hat. Das Gebäude ist nicht mehr erhaltenswert und wartet nur darauf, von Ihnen in den wohlverdienten Ruhestand geschickt zu werden. Für alle, die schon immer davon geträumt haben, einmal den Hammer in die Hand zu nehmen und einen richtigen „Durchbruch“ zu erzielen, ist dies die perfekte Gelegenheit!

BEBAUBARKEIT:
Das Grundstück ist bebaubar nach umliegender Bebauung. § 34 BauGB (Nachbarschaft)
Hier können Sie Ihren kreativen Visionen freien Lauf lassen!
Das Grundstück bietet reichlich Platz für ein Einfamilienhaus, ein großzügiges Doppelhaus, ein Mehrfamilienhaus oder Sie verwirklichen hier Ihren Traum von einem generationsübergreifenden Wohnen mit einem Mehrgenerationenhaus.
Im Jahre 2012 (verlängert bis 2020) wurde ein Bau Vorbescheid zur Errichtung eines Ein- UND eines Zwei- oder Dreifamilienhauses mit Garagen erteilt.
Ganz nach dem Motto: Groß denken, groß bauen!

BESONDERHEITEN:
LAGE-LAGE-LAGE – perfekt für Familien, Pendler, Studenten, Leute die das Leben mit kurzen Wegen schätzen.
Schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: vom ausgedehnten Spaziergang bis hin zu trendigen Cafés und Restaurants, Badeseen, Sportstätten.

FAZIT:
Dieses Baugrundstück in Heimstetten bietet Ihnen die einmalige Chance, Teil einer wachsenden und begehrten Nachbarschaft zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen – ohne Kompromisse.

Zögern Sie nicht und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensabschnitts in Heimstetten! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Zentral und doch dörflich gelegen und umgeben von einer lebendigen Nachbarschaft, bietet dieses Grundstück die ideale Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben. Einmal hier angekommen, möchten Sie nie wieder weg!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – und denken Sie daran: Hier sind Sie immer nur 2 Minuten vom nächsten Abenteuer entfernt!


Energieeffizienz Altbestand:
Energieausweis bedarfsorientiert
Energieausweisklasse: H
Endenergiebedarf 383,3 kWh/(m²a)
Heizung Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1904
Ausstellungsdatum Energieausweis
30.08.2024
Energieausweis gültig bis
29.08.2034

Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".

Gerne steht Ihnen hierfür:
Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -
LBS-Experte für Baufinanzierung
der LBS Landesbausparkasse Süd
Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen
Telefon: 0171/7978930
Telefon: 089-457262-52
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