Zirndorf ist eine liebens- und lebenswerte fränkische Stadt mit rund 25.000 Einwohnern vor den Toren des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Die Stadt Zirndorf bietet alle Vorzüge einer voll entwickelten Infrastruktur.
Es existieren vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diverse Dienstleister, verschiedene Handwerksbetriebe , Läden und Boutiquen ergänzen das Spektrum. Kulinarisch bieten sich vor allem im Sommer Eisdielen und kleine Cafes an. Restaurants jeglicher Coleur erstrecken sich über das Stadtgebiet und die Ortsteile.
Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Ballungsraumes über die Süd-West-Tangente ist gegeben. Weitere ideale Mobilität ist durch den Stadtbus und die „Rangaubahn“ gewährleistet.
Etliche Kindergärten und - tagesstätten, sowie Grund- ,Mittel- und Realschule befinden sich in Zirndorf.
Ein Gymnasium gibt es unweit in Oberasbach , Fürth oder Langenzenn.

Die ärztliche und medizinische Versorgung ist ausgezeichnet.
Viele moderne Infrastruktureinrichtungen wie das BibertBad Zirndorf, Sportvereine, vor allem aber die Paul-Metz-Halle bieten gesundheitliche, sportliche wie kulturelle Abwechslung.
Wald, Ruhe und Natur liegen mit dem Naturerlebnisraum Bibertinsel, dem Stadt- und Zimmermannspark, dem Fürther Stadtwald sowie dem Fürther Wiesengrund sprichwörtlich vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad fahren oder Joggen ein.
Alle weiteren Information zur Stadt Zirndorf erhalten Sie auch unter www.zirndorf.de.

Das Anwesen liegt in ruhiger und "erhabener" Lage in naher Umgebung zur Alten Veste und dem Fürther Stadtwald. Die umliegende Bebauung ist über Jahrzehnte gewachsen und geprägt durch Einfamilienhäuser mit schönen Gärten-.
Rad- und Fußwege bringen Sie schnell ins Zirndorfer Zentrum, nach Oberasbach und auch Fürth.
In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Zirndorf, Altenheim“ oder auch "Lohengrinstraße" mit der Linie 150. Die Haltestelle der Regionalbahn erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 15 Minuten zu Fuß.

Objektvideo: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1737538970525-6790bd9a80698/

Erwecken Sie dieses schöne Anwesen zu neuem Leben!

Das 1961 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus, liegt im begehrten Zirndorfer Norden, dem sogenannten „Nibelungenviertel“
Das angenehm große und schön geschnittene Grundstück befindet sich mit 487m² in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung . Ihre neue Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² zzgl. Terrasse und Balkon. Diese verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Das Wohnhaus ist außerdem voll unterkellert.

Nach dem Eingangsbereich mit hellem Windfang und Garderobe schließt sich die großzügige und zentrale Diele an.
Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC und zu allen weiteren Räumlichkeiten. Die gepflegte und geschwungene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss.

Das Wohn- / Esszimmer präsentiert sich mit einer Größe von rund 31m². Eine große Fensterfront und Schiebetür bietet den Blick in den Garten und den Zugang auf die Terrasse. Der Raum ist nach Süden ausgerichtet, lichtdurchflutet und aktuell mit einem Teppich ausgelegt.
Der Essbereich öffnet sich durch eine holzverkleidete Wand mit Schiebetür zur ca. 10 m² großen, hellen Küche.

Die im Obergeschoss befindlichen Schlafräume habe unterschiedliche Größen von ca. 9 m² bis 18 m² und sind derzeit mit Teppich versehen.
Vom großzügigen Elternschlafzimmer gelangen Sie durch eine große Schiebetür auf den Balkon.

Das kleine Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Badewanne entführt Sie in den Stil des Baujahres. Zukünftig werden Ihre Ideen und eine moderne Badausstattung für neuen Schwung sorgen.

Im Keller befindet sich die übliche Haustechnik, ein Vorratsraum, Heizungs- und Waschkeller mit zusätzlicher Dusche und Außentreppe in den Garten, sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit ca. 19m²..

Das Anwesen wird seit den 1970er Jahren mit Gas geheizt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1980.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden 1982 verbaut. Alle Fenster haben Rollos. an den großen Fensterfronten werden diese elektrisch betrieben.
Das Dach der Immobilie wurde 2004 neu eingedeckt, die Dachgauben verkupfert, Dachrinnen und Fallrohre ebenso in Kupfer ausgeführt.
Das gepflegte Anwesen entspricht dennoch in einigen Bereichen und Ausstattungsmerkmalen nicht mehr dem heutigen Stand. Mit Renovierungen, einer modernen Umgestaltung beim Innenausbau und der Haustechnik inkl. sanitäre Anlagen müssen Sie kalkulieren.

Das Anwesen ist herrlich eingewachsen. Aus allen Fenstern können Sie ins Grüne blicken und die umgebenden Einfamilienhäuser mit Ihre Gärten lassen keine Enge aufkommen.

Eine freistehende Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb ergänzt unser Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf IHRE Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.