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Objektnummer: FIO-10916940070 | SIP-ID: 1/20/033-141/010009

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in saniertem Zweifamilienhaus: Erstbezug !

Leider kein Bild vorhanden. - Etagenwohnung in 91154 Roth mit 71m² mieten
Nettokaltmiete

750 €

Wohnfläche

71 m²

Zimmer

2,5

Adresse

91154 Roth

Frau Heike Seitz
Frau Heike Seitz
Sparkasse Mittelfranken Süd
Frau Heike Seitz
Frau Heike Seitz
Sparkasse Mittelfranken Süd

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
750 €
Warmmiete
950 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten enthalten
ja
Kaution
2.250 €

Lage

Straße nicht freigegeben
91154 Roth
Loading (MapContainer)
Roth - 25 km südlich von Nürnberg gelegen, mitten im Fränkischen Seenland, bettet sich die 26 000 Einwohner-Stadt in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.
Gemeinsam mit seinen Nachbarstädten bildet Roth eine interessante Region, die zum Besuch einlädt und einen erlebnisreichen Aufenthalt verspricht.
Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug, mit dem Rad oder zu Fuß:
Roth liegt verkehrsgünstig und ist schnell und einfach zu erreichen!
Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahnen A6 und A9, außerdem ist die Bundesstraße 2 zwischen Roth und der A6 autobahnartig ausgebaut.
Die S-Bahnverbindung nach Nürnberg und die Stadtbusse ergänzen dieses Verkehrssystem.
Zahlreiche Museen und Ausflugsziele im Landkreis gestalten das Leben in Roth abwechslungsreich.
Kinder können sich auf den zahlreichen Spiel- und Bolzplätzen, sowie im Schwimmbad oder auf der Skate-Anlage richtig austoben.
Die Stadt Roth hält eine Vielzahl von Kindergärten, sowie Grund- bis Berufs- und Musikschulen bereit. Bildungseinrichtungen wie die Stadtbücherei oder die Volkshochschule bereichern die Bildungsinfrastruktur der Stadt in großem Maße.
Der größte Ortsteil der Stadt Roth ist Eckersmühlen mit über 2.800 Einwohner.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden.
Die Grundschule ist im Ortszentrum, weiterführende Schulen in Roth und Hilpoltstein.
Außerdem besitzt Eckersmühlen einen Bahnanschluss.

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91154 Roth

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Eckersmühlen erwartet Sie diese frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das gesamte Gebäude wurde aufwendig modernisiert - Sie ziehen in eine neuwertige Wohnung mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon - ideal für Sonnenuntergänge und gemütliche Abende im Freien. Die neue (unbenutzte) Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und bietet alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.

Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro (perfekt für Homeoffice oder als Ankleidezimmer), eine Küche und ein Bad mit Dusche und komfortabler Fußbodenerwärmung sowie Handtuchheizkörper.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018). Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Waschkeller mit Anschlußmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine stehen zur Nutzung bereit. Ein separates Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Wichtiger Hinweis: Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Die Hausordnung sowie der Winterdienst werden in Absprache von Ihnen selbst ausgeführt.

Die Wohnung ist ab sofort zum Bezug frei.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
91154
Ort
Roth
Etage
1
Wohnfläche
71 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
177,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1960, Heizung von 2018
Ausstellungsdatum
30.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
177,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

Sparkasse Mittelfranken Süd

Nördliche Ringstr. 2 a - c, 91126 Schwabach
Frau Heike Seitz
Frau Heike Seitz
09171/82-24110170 4482920