Der Münchner Stadtteil Untermenzing / Allach bietet durch seine Stadtrandlage alle Vorzüge einer Großstadt und ist doch gleichzeitig ein ländlich geprägter Wohnort mit vielen Grün- und Freizeitflächen.

Im Stadtteil selbst dominieren schöne Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentums- und Reihenhäuser während rund um St. Peter und Paul die ländlichen Strukturen noch deutlich zu erkennen sind. Hier finden sich auch noch zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe. Diese Mischung macht den Stadtteil Allach lebenswert.
Untermenzing besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch sie sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen und Autobahnen zu erreichen. Gleiches gilt auch für die öffentlichen Verkehrsmittel.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Etliche Schulen, Kindergärten, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Vereine haben sich etabliert.
Die grünen Wiesen und Wäldchen entlang der Würm laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das ist Lebensqualität der besonderen Art.
Der Langwieder See liegt in unmittelbarer Nähe und ist Münchens zweitgrößter Badesee. In direkter Nachbarschaft liegt der Luß See. Ein Ruderbootverleih und eine Minigolfanlage bieten Abwechslung zum Badevergnügen.

Herzlich willkommen zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit in München-Allach! Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit sechs modernen Wohneinheiten und zwei attraktiven Gewerbeeinheiten bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die ein stabiles und wachstumsorientiertes Immobilienobjekt suchen. Das Objekt befindet sich in bester Lage von Allach, einem gefragten Stadtteil im Nordwesten Münchens, der für seine ruhige Atmosphäre, hervorragende Verkehrsanbindung und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die S-Bahnstation Allach ist fußläufig direkt erreichbar.

Das ca. 1935 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine klare Linienführung und durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet auf insgesamt drei Etagen großzügige Wohn- und Gewerbeflächen, die sich ideal für eine langfristige Vermietung oder Eigennutzung eignen.

Unter den Wohnungen befindet sich eine WG mit ca. 112 m², 2 Apartments und 3 weitere Wohnungen von 59 m² bis 78 m².
Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss mit direktem Zugang von außen.
Dabei handelt es sich um eine Fahrschule und einen Uhren und Schmuck Laden.

Die Mieteinnahmen aus den sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen bieten ein attraktives, stabiles Einkommen. Durch die hervorragende Lage und die moderne Ausstattung der Einheiten ist von einer konstanten Vermietbarkeit auszugehen.
Aktuell sind alle Einheiten vollständig vermietet, wobei Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten noch weiteres Potenzial bieten.
Die Gesamtkaltmiete beträgt momentan jährlich 77.923,68 EUR.
 

Dieses Mehrfamilienhaus in Allach ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer, die Wert auf eine strategisch günstige Lage in einem der aufstrebendsten Stadtteile Münchens legen. Die Nähe zur S-Bahn, die hervorragende Infrastruktur und die solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.


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