Aufgrund seiner Tallage und der hoch gelegenen Felder war Versbach einst eine landwirtschaftlich geprägte Kleingemeinde. Versbach liegt im Norden Würzburgs mit zurzeit rund 7.300 Einwohnern und grenzt an die Gemeinden Rimpar im Norden und Estenfeld im Nordosten. Der Bezirk wurde 1978 gemeinsam mit Lengfeld in die Stadt Würzburg eingemeindet. Als zentrale Straße verläuft die "Versbacher Straße" durch den Stadtbezirk und verbindet diesen mit Rimpar und dem Greinbergknoten. Hier entlang verläuft auch der Main-Werra-Radweg. Östlich begrenzt wird der Stadtteil von der Bundesstraße B 19. Er ist ist durch die Buslinien sehr gut an Würzburg angebunden. Die Grundschule, Kindergärten, Büchereien, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gasthäuser vervollständigen die gute Infrastruktur. Die "Pleichachtalhalle" wird nicht nur für sportliche, sondern auch für gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen genutzt.

Diese geschmackvolle und attraktive Immobilie befindet sich in Versbach, nur wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Das massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus in Südhanglage stammt aus dem Baujahr 1933. Im Jahr 1955 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Das Haus wurde in den Jahren 2020 bis 2023 rundum saniert und kann nun erstmalig neu bezogen werden. Das Gebäude bietet auf zwei Ebenen rund 110 m² Gesamtwohnfläche mit hellen und gepflegten Räumen. Das Grundstück ist insgesamt 393 m² groß und verfügt über einen eigenen Garten.

Der Weg führt über eine Treppenflucht zum Haupteingang des Wohngebäudes. Sie betreten die Wohnebene im Erdgeschoss über eine Diele mit Platz für die Garderobe. Von hier führen die Treppen ins Dach- und Kellergeschoss.
Gleich links liegt das erste Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken, das topmodern mit hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen gestaltet ist. Eine Fußbodenheizung (Strom) wurde in allen Bädern dieses Hauses für angenehme Wärme nachgerüstet.

Über eine Zwischendiele mit praktischer Abstellkammer, die den Eingangs- vom Wohnbereich abtrennt, öffnet sich links das Esszimmer, das offen in die helle Küche übergeht. Ein Zugang führt auf eine der beiden Terrassen, die bereits vorgesehen und geplant sind. Der Terrassenbelag liegt zum Verlegen bereit.

Den Wohnbereich komplettiert das schöne Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur zweiten Terrasse.

Über die wunderschöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit den privaten Rückzugsräumen. Hier finden Sie drei Schlafzimmer und ein kleines Büro-/Ankleidezimmer vor. Das zweite, elegante Duschbad mit WC und Waschbecken komplettiert die Ebene.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizraum für die Gasheizung aus dem Jahr 2020, einer praktischen Waschküche mit Starkstromanschluss und einen Lagerkeller.

Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen liegt der Garten noch zur Gestaltung bereit. Hier können Sie jedoch Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung der Immobilie mit wertigen Details wie z. B. Echtholzparkett, Haustürkamera und Bewegungsmeldern.

Eine überzeugende Gelegenheit den Wohntraum zu erfüllen und sofort einziehen zu können.
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Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen und sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Auszug an erfolgten Modernisierungen:
1999 Fenster und 2020 Terrassenfenster und Haustür
2020 bis 2023 komplette Kernsanierung mit
* Dachausbau, Dachdämmung + neuer Eindeckung
* Kellerabdichtung + Komplettdämmung
* alle Böden + Bäder erneuert
* Elektrik erneuert
* Zimmertüren

Aktuelle Besonderheit:
Keine eigene Zuwegung mit PKW bis zum Haus