Hitzhofen mit seinen Ortsteilen Hofstetten und Oberzell ist eine schöne Gemeinde im Naturpark Altmühltal. Im Ort befinden sich kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe. Der Ort liegt in der Nähe der B 13, zur nächsten Autobahnzufahrt (Lenting) sind es ca. 10 km, zur nächsten Bahnstation (Eitensheim) etwa 3 km. Die Universitäts-Städte Eichstätt und Ingolstadt sind jeweils ca. 15 Autominuten entfernt. Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Rad-Wanderwege, sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.hitzhofen.de.

Wir haben Ihre Wunschimmobilie ohne Handwerkerstress und langen Wartezeiten auf Baumaterial. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. In wenigen Minuten sind Sie in Ingolstadt, Eichstätt oder Neuburg.
Der Bahnhof Eitensheim ist ebenfalls schnell zu erreichen. Von dort fahren Sie entspannt und kostengünstig mit der Bahn in die Großstadt. Auf dem neu errichteten Fahrradweg sind Sie in wenigen Minuten im Einkaufszentrum Eitensheim!

Dieses 1994 erbaute Einfamilienhaus hat sechs Zimmer, eine Wohnfläche von 186 m² und eine Grundstücksfläche von 712 m². Hier wurde ein sehr durchdachter Grundriss umgesetzt. In der Doppelgarage erwartet Sie bereits die Wall-Box um Ihr E-Autos zu laden.
Dieses Haus lässt keine Wünsche offen und könnte schon bald Ihr neues Domizil sein, in dem Sie und Ihre Familie sich richtig wohlfühlen werden.
Die Holz- und Natursteinböden und der gemütliche Kachelofen sind nur wenige Highlights, die für eine Wohlfühlatmosphäre sorgen. Im Garten gibt es eine Zisterne mit ca. 6000 Liter Wasservorrat, damit wird kostengünstig das WC gespült und bei Bedarf der liebevoll angelegte Garten bewässert.
Im großzügigen Schuppen ist genug Platz für den Holzvorrat,Gartengeräte und Fahrräder.
Der hochwertige Gartenzaun wurde mit bunten künstlerischen Elementen aufgelockert und der Eingangsbereich mit einer massiven und uneinsehbaren Gartentür abgeschlossen.
Auf der Südseite erwartet Sie eine großzügige Terrasse mit sehr hochwertigen Holzbelag.
Die Alarmanlage schützt Ihr Hab und Gut vor ungewolltem „Besuch“!
Im hellen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich finden Sie Ruhe und Entspannung. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige und effiziente Kachelofen. Der Grundofen bringt nicht nur wohlige, angenehme Wärme, sondern verbessert auch die Energiebilanz. Damit genießen Sie die kuschelige Wärme im Wohn-und Esszimmer, die Asche wird im Keller entsorgt. An kalten Winterabenden lädt er ganz besonders zum Verweilen ein.
Der Rest wird mit einer effizienten Ölheizung beheizt. Das Treppenhaus ist mit italienischen Carraramarmor gefliest. Die Küche ist mit Fliesen, der Wohn- und Essbereich mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich finden Sie eine Raumhöhe von 2,53 m, die die Räume noch größer und heller erscheinen lassen.
Für Ihr Homeoffice sind die Voraussetzungen bereits im Büro vorbereitet. Glasfaseranschluss ist bereits in Vorbereitung.
Nach getaner Arbeit sind es nur wenige Meter zum Naherholungsgebiet „Reisberg“ oder gleich mit dem Mountainbike durch den angrenzenden Wald ins wunderschöne Altmühltal!
Ein besonderes Highlight ist das geräumige Tageslichtbad. In der tollen Eckbadewanne lässt sich gemütlich vom Alltag entspannen und Ruhe genießen.
Auch eine ebenerdige "walk-in" Dusche ist hier vorhanden.
Die Kinderzimmer im Dachgeschoss sind großzügig und lichtdurchflutet. Im Elternschlafzimmer bietet ein moderner begehbarer Schrank genügend Platz für Ihre umfangreiche schicke Garderobe.
Das Dach wurde sehr hochwertig mit Schafwolle und Styropor gedämmt, dadurch sind die Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss im Winter kuschelig warm und im Sommer angenehm kühl. Planen Sie Solar- oder PV-Anlage? Leerrohre dafür gibt es bereits.
Das Kellergeschoss dieses Hauses hat auch einiges zu bieten!
Ein Gästezimmer im Keller mit Dusche und WC runden das Platzangebot im Haus wunder ab. Auch ein Hobbyraum ist vorhanden und bietet viel Freiraum für Kreativität. Das Haus wurde mit einer „weißen Wanne“ gebaut, bedeutet wasserundurchlässiger Beton.
Bei starken Gewitter und Platzregen sorgt eine Rückstauklappe für absoluten Hochwasserschutz und trockenen Keller!
Außerdem wird hier der moderne Kachelofen befeuert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Zisterne