Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der „Schönste Adventskalender der Welt“.
Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz“, liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.

Das großzügige Einfamilienhaus in guter Lage bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Der Anbau im EG mit separatem Eingang könnte entweder als Büro genutzt oder zu einem Appartement umgebaut werden. Hier war bis vor kurzem der Schulungsraum einer Fahrschule untergebracht. Über 4 Etagen verfügt das Haus über etwa 325 m² Wohn- und Nutzfläche, sowie zwei Garagen.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung, eine Küche mit Speisekammer und ein Gäste WC. Das Obergeschoss teilt sich auf in drei Schlafräume jeweils mit Balkonzugang und einem Bad mit Wanne, Dusche und WC. Das Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Bad, sowie einem WC bietet sich als eigener Bereich für den Nachwuchs an.
Durch die Hanglage verlässt man das Kellergeschoss ebenerdig über eine weitere Terrasse in den Garten und zu den Garagen. Im Keller befindet sich ein weiteres WC, die Waschküche mit Dusche und Waschbecken, eine Sauna ein großer Hobbyraum, der Heizraum und ein mögliches Büro oder Gästezimmer. Vom Keller gelangt man mit dem Treppenlift barrierefrei bis ins Obergeschoss.
Die Hanglage bietet vor allem aus den oberen Geschossen und dem Balkon einen herrlichen Blick auf die Stadt Forchheim.

Mit etwas baulichem Aufwand lassen sich die Etagen in einzelne Wohnungen aufteilen. So dass im EG / Anbau / OG und DG je eine kleine
Wohneinheit entstehen könnte. Ausreichende Stellplätze wären hierfür vor dem Haus Richtung Hainbrunnenstraße als auch hinter dem Haus Richtung An den Weihern realisierbar.
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- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne

Gaszentralheizung Baujahr 2016
Kachelofen
Terrassen im EG und KG
2 Balkone im OG
3 WC`s und 3 Bäder
2 Garagen
Treppenlifter
Anbau mit separatem Eingang und WC
Zisterne mit 11 m³

Renovierungen / Modernisierungen:
1980 Anbau Klavierzimmer
2000 Anbau ehemalige Fahrschule
2000 Austausch der Fenster
2010 Badezimmer Obergeschoss
2010 Zwischensparrendämmung
2012 Einbau Treppenlift
2015 Abdichtung Keller hangseits