Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung in der ruhigen Gemeinde Bergrheinfeld mit aktuell 5.328 Einwohnern. Bergrheinfeld liegt am nordöstlichen Rand des Fränkischen Weinlandes und zeichnet sich durch seine traufseitigen Natursteinhäuser im Ortskern aus. Die Wohnung befindet sich in einer Entfernung von nur 400 Metern (nordwestlich) vom Ortskern, welches durch seine Nähe zum Main geprägt ist.

Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, durch die Stadtbusanbindung nach Schweinfurt und durch die A70 Richtung Bamberg und Richtung Würzburg. Durch ein gut ausgebautes Radnetz ist das Fahrrad eine echte Alternative zu den herkömmlichen Fortbewegungsmitteln.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Wohnung zahlreich vorhanden. So befinden sich Supermärkte in fußläufig erreichbarer Entfernung. Des weiteren sind Bäckereien, eine Gärtnerei, Apotheke, Banken und ein Augenoptiker vor Ort.
Auch die medizinische Versorgung ist durch Zahnarzt und Allgemeinmedizinpraxis gesichert.
Im Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule und zwei Kindergärten.

Die kulinarische Vielfalt der Region wird durch einige Restaurants abgebildet.

Für Sportbegeisterte gibt es Turnhallen, Tennisplätze und Fitnessstudios in der Nähe.

Die Naherholung wird hier groß geschrieben. Durch die Nähe zum Main gibt es zahlreiche Möglichkeiten sportlichen Aktivitäten nach zu gehen.

Erleben Sie die Vorzüge modernen Wohnens in dieser gepflegten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Das Objekt befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und wurde ca. 1995 errichtet.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein gut belichtetes Wohn- Esszimmer, wovon sie auf die geräumige Terrasse mit 8 m² gelangen.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Anlageobjekt. Die jährliche Kaltmiete beträgt 5.640.-€

Im Jahr 2023 wurde die Wohnanlage letztmalig modernisiert, wodurch sie über eine gute Energieeffizienz verfügt und in die Energieklasse C eingestuft ist.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist damit eine hervorragende Wahl für alle, die Wert auf eine nachhaltige Geldanlage legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sat-TV
- Stadtbusanbindung
- Kabel
- Wohnen auf einer Ebene